低利率+高收入是推动房价上升主因

Fraser菲沙研究所所长Niels Veldhuis表示：“由于利率下降和收入增加而带来的借贷能力增加 ，是大家比较容易忽略的因素。”

根据该报告显示，从2000年到2016年，现行按揭利率从7.0%下降2.7%，这种下降导致了潜在购房者的按揭借贷权增长了52.9%。而与利率不断下降相对比的，加拿大的平均家庭收入也在不断增加，在14年内，加拿大整体平均名义税前家庭收入上升了53.0%，其中，多伦多上升了35.2%，温哥华上升了47.8%。

正是由于按揭利率的下降和平均家庭收入的上升，加拿大购房者的借款能力出现了明显的上升，增加率为126.1%，其中，多伦多的购房者借款能力上涨了99.7%，相比于之前增长了一倍。

正因为加拿大按揭借贷能力的提高，让不少原本买不起房的人能够买的到房子，让原本住小房子的人有能力去换置更大的房子，因此，加拿大的房价才在近年来呈现了疯狂增长的趋势。