央行加息房市后续发展

2017-07-13 14:02:14

来源：约克

有华裔贷款经纪表示，加拿大央行加息25厘本身没有什么具体的影响，它的真正影响是传递一个信号，一旦启动加息，就不好预测它的速度会有多快，什么时候会停下来，本次加息就是一个苗头。

众所周知，加拿大经济一直在追随美国，美国加息后加拿大已经推迟了，但大的趋势是不会变的。

本次加息一定会对房地产市场产生雪上加霜的效应，因为银行贷款压力测试施行后一二线银行贷款已经非常严苛，安省地产新政16条之后，市场反应迅速，此次加息，会让更多人拿不到贷款，购买力受到限制，自然影响市场发展。

应该说，加息对华人影响非常有限，而对95%的本地人影响巨大，很多西人过日子的钱都是可丁可卯，每个月多付几十元都是不小的负担。在这种情况下，央行一定会十分谨慎，政府还要考虑自己的执政地位的，没有人愿意把市场搞垮。所以政策出台就像是驯马，跑太快就给一鞭子，这一鞭子力气大小要恰到火候。他预计未来6-12个月房地产市场很难有利好消息。

有华裔地产经纪表示，以她的经验看，加息对华人影响非常有限，真正影响的主要是西人。以贷款10万元为例，如果选择2%的浮动利率，25还款期，每月大致需要还款423元，如果加息0.25%，每月大致需要还款436元，这样相差13元。假如利率再升1%，即浮动利率到3.25%，每月大致需要还款487元，如果贷款60万，则每月需要多还款364元，这的确会影响很多家庭的生活。

该经纪说，央行此次加息，如果您现在的贷款利息是2.35，且并没有选定锁定在此，而是浮动，您的贷款利率很快就变成 2.6 。然而，即便是这样的利率，也是多少人梦寐以求的利率，实际上对于账上连房款的20%首付款都远远不够的，甚至要分租生存的很多家庭或个人来说，就算现在利息是0，您还是买不了房。而对于首付款充足，工作稳定且高薪人士来说，现在的利息再涨2个点，需要买房还是买房，本来现在的利息也是太低了啊。

11年前，2006年2月，该经纪买了在加拿大的第一栋属于自己的物业，当年得到的贷款利息 5.05%。而隔壁邻居是当地西人，她86年买入现在的住房，当年不到$20万，到了89年，当时的贷款利息到了9%，她和丈夫有两个孩子要养，也绝对不会因为高利息而将房子出售。对于自住来说，利率真的不是那么重要。有时间担忧利率，不如去做点其他实际的事。