【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

利空出尽即利好？央行加息有人这样认为

随着央行的利率决定终于尘埃落定，相信对于不少持币待购的买家来说，将有希望以更低的价格购入房产置业，因为即便房价可能不会在近阶段出现大幅度波动，但至少大规模抢房的情况，或不可能再发生。

然而，对于不少正在贷款买房的朋友来说，这可能是一个灾难性消息。由于央行的加息决策必然会使其他各大银行跟着提高按揭利率，那样对按揭贷款买房的朋友意味着，需要支付的金额就更多了。需要注意的，许多债券市场实际上早就领先央行政策提高了利率。

然而，当央行的利率决定公布后，有房地产经纪在朋友圈发声称，“悬在头上的靴子，终于落下来了”这是什么意思呢?

加息无疑将进一步冷却房市

对于大多伦多地区来说，近两个月房市的成交量一直在呈现下跌的趋势。而随着央行的加息，正在准备购房的人士无疑会因考虑到自己的还贷能力而有所犹豫，或许有的人会对房市的未来走向更加忧虑，而准备放弃购房计划继续观望。

随着利率的上涨，银行的压力测试的标准显然也会提高，而更多的人会面临着无法获得贷款的风险。那么，随之买家的数量就会减少，而房市也将得到进一步的冷却。

加息不会造成大幅度波动

有专家表示，这次加息的幅度并不大，上调了25个基点，对业主买房的实质影响尚在可以接受的范围内。实际上，本次加息是加拿大维持低利率政策7年以来的首次加息，如果幅度太大的话将会造成过多不良的影响，因此，央行不可能大幅度的上调利率。

另一方面，央行行长并没有透露出准备在今年第二次加息的计划，央行声明年内加息应当看情况，而通货膨胀率的变化尤其是重要的参考因素。

综上所述，虽然加息会对房市造成一定的影响，但实际上并不会使其出现大幅度的波动，“软着陆”或将是未来的房市走向。

“利空出尽即利好”关于央行加息有人这样看

有一种观点认为，由于近几个星期，经济分析人士一直称，加拿大央行会上调利率，实际上加息市场已经被预计到并提前消化了。

约克论坛有网友这样说，“我怎么觉得已经倒地了，不会再坏了。加息市场已经提前消化了，zolo上的数据，new listing都在止升下跌了，有些区的房价也站稳了。”

还有网友认为，“对未来的不确定性才是投资人心里压力。参考美国加息过程，现在加息， BOC要一直到年底才会有进一步的动作， 至少有缓冲期。”

但也有网友表示，“加息的趋势比加一次更可怕，加一次息也就0.25%，大家都能承受，但如果一直是加息的趋势，谁也不知道几年后利率涨到多少。”

实际上，央行行长表示，加息是基于加拿大经济现状以及全球经济来决定的。也就是说，如果加拿大可以继续保持强劲的经济增长势头，那么央行可能也将计划继续上调利率。

7年来首次，加拿大央行周三正式宣布加息25个基点，将隔夜贷款利率从0.5%调高至0.75%。正当经济学家和房地产业界担忧利率升高会对加拿大房市带来负面影响之时，皇家地产的主席兼CEO Phil Soper却语出惊人：即使央行加息，加拿大房价还要涨!

Soper在今天皇家地产发布最新房地产调查时指出，首先，早在央行宣布提高利率之前，各大媒体和网站已在造势，因此加拿大业主对按揭利率的上涨早有心理准备。

第二，加拿大央行本次加息虽然是7年来首次，但央行提高利率本身就是经济增长强劲的一个信号。因此有理由相信，在健康发展的经济中，市场会得到更好的回报。何况，经济强劲就意味着就业良好，消费也会增长，故加拿大人更有能力和意愿买房。

第三，虽然目前不清楚加拿大央行会在什么时候再次加息，有传言说最早在今年9月份。为了充分利用现有的优惠利率，预期购房者会急于买房以便锁定固定利率，节省按揭的月供。

还有一点与此有关，那就是即使央行再次加息， 业界广泛预期会是缓慢的、渐进式的。Soper估计，到明年甚至2019年中，央行的基准利率不会超过1%。

在周三的声明中，央行行长波洛兹(Stephen Poloz)似乎还没有准备好在今年内第二次加息。央行在声明中坚持认为，年内是否加息要看情况，尤其是要考虑通货膨胀率的变化。

不过，加拿大多家大银行，比如RBC和 Bank of Nova Scotia都认为，到2018年底，基准利率会升至1.5%。

到2017年底加拿大房价上涨9.5%

皇家地产在其调查报告中称，在今年4月-6月间，加拿大全国房价已经升至$609,144，比去年同期升高14%。该报告认为，今年下半年房价涨幅会减缓，但仍将上升，预测到2017年底，全国房价会升至$617,773，比2016年增长9.5%。

对全国主要房市的分析及预测如下：

Greater Toronto Area：今年4月-6月与去年同期相比，房价上升24%，均价为$837,232。但皇家地产预测，今年下半年房价涨幅再难延续上半年的势头，涨幅会明显减缓，但房价仍会升至 $862,264，涨幅则是18.5%。

在GTA地区，今年第二季度多伦多涨幅为22.8%，房价 $843,590;多伦多周边地区，包括Vaughan, Oshawa, Richmond Hill, Markham, Mississauga 以及Oakville等，房价涨幅在23-27%之间。

皇家地产认为，下半年的房市对GTA地区的买房者更为有利，不仅抢offer的情况会大量减少，而且买家能够与卖家讨价还价，这种情况也是多年来的第一次。

Greater Vancouver：由于B.C.省府实施对海外买家征收15%的转让税，2016年末大温地区房屋销量呈断崖式下跌。但在今年第二季度，该地区的房市有回暖迹象。皇家地产预测大温地区今年房价仍会上涨，但涨幅只有偏低的单位数。

Greater Montreal：今年第二季度涨幅为6.2%，房价$372, 071。随着魁省经济表现强劲，估计该市房价会继续升高。

Calgary & Edmonton：今年第二季度涨幅为4.4%，房价$472,798，应该是油价下跌以来最高的涨幅。在Edmonton,  房价涨幅3.8%，房价$387,989。随着该省经济逐渐恢复，到今年年底，估计这两个房市的房价涨幅在由低至中的单位数之间。

Regina &  Saskatoon：房价涨幅分别为1.3%和1.7%，房价各为$325,927及$379,864;皇家地产认为两市在今年余下时间的房价会比较平。此外，Winnipeg的涨幅仅为0.2%，房价$281,568，估计下半年会有些微增长。

Fredericton：涨幅2.7%，房价$245,150。

Halifax & Charlottetown：涨幅各为1.9%和1.8%，房价分别为$302,469以及 $228,352。

St. John’s：房价唯一下滑的首府，跌3.1%，房价$320,164;下半年将继续下滑…

加拿大中央银行（Bank of Canada）宣布把基准利率上调四分一厘，由原来0.5厘调升至0.75厘，做法符合市场预期，这是央行自2010年9月以来首次加息。本国五大银行也跟随央行加息步伐，把最优惠利率（prime rate）上调0.25厘至2.95厘。

央行行长朴洛兹（Stephen Poloz）在记者会上表示，央行对本国经济前景充满信心，并且预期未来出口和企业投资数据会较今年初亮丽。虽然央行宣布加息，但息率现时仍然处于历史性低水，朴洛兹另外也提醒，利率未来仍有可能向上，只是现阶段仍然存在不确定性。

料今年经济增长2.8%

随着基准利率上升，皇家银行、满地可银行、道明银行、丰业银行，以及加拿大帝国商业银行先后宣布，最优惠利率今日起上调至2.95厘。最优惠利率是银行作为客户借贷的基本贷款利率，利率上调意味按揭浮动利率、信贷利率、房屋资产净值信用贷款（home equity lines of credit）及其他采用最优惠利率的贷款也会受到影响，固定利率则不受影响。

丰业银行首席经济师佩罗（Jean-Francois Perrault）预计，央行做法意味本国已经进入加息周期，但他又认为必须观察出口及商业投资增长会否一如央行预期：“假如增长得以持续，相信对经济增长前景非常有利，央行亦可能因此继续加息步伐。”

央行另外也预计，本国今年经济增长会有2.8%，明年可望录得2.0%，2019年则可望录得1.6%。今年4月，央行曾经预计本国今年经济增长会有2.6%，明年有1.9%，2019年则有1.8%。

央行2015年先后减息两次以刺激经济，但朴洛兹6月中表示低利率政策已经“完成任务”。

加拿大央行昨日宣布近7年来首次加息，将基准利率提高25个基点至0.75%。这是加拿大央行自2010年9月以来，首次提高基准利率。有七成受访经济学家相信央行将於今年12月再加息。加拿大5大银行昨日随即调高最优惠贷款利率(Prime Rate)息率，由2.7厘至2.95厘，料会对供楼人士和借用备用信贷人士带来影响。

加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)昨日表示，本国经济生产即将接近饱和，央行需要预早防范，他又表示央行现今仍把通胀目标订在2%。以借50万元房屋贷款为计，分25年摊还，息率是2.5厘时每月供款额2240元，3厘每月供款为2366元，3.5厘每月供款为2496元，4厘每月供款为2630元，4.5厘每月供款为2767元，5厘每月供款为2908元。

波洛兹又解释，货币政策通常滞後18个月至24个月才生效，故此央行在现阶段有需要加息。被问及央行加息是否已纳入上升轨道时，他回答这并未有简单的答案。

央行指出，房屋买卖活动已经减少，特别是在大多伦多地区，房屋销售大幅下滑。

央行刚宣布加息的消息之後，皇家银行、满地可银行、道明银行、丰业银行和加拿大帝国商业银行(CIBC)都宣布提高其最优惠利率。

首先追随央行的是皇家银行，该行将最优惠贷款利率从2.7厘增加到2.95厘。随後道明银行、满地可银行、丰业银行和加拿大帝国商业银行都相继宣布加息。

虽然没有对进一步加息的时间进行额外的指导，但加拿大央行表示，现在有必要撤销一些刺激经济的货币政策。至於是否加息，还要看通货膨胀率所受的影响如何。

许多经济学家预计今年至少还有一次加息，最有可能在10月份央行公布其下季度预测。

央行昨日的声明称∶「今年第一季度经济的强劲增长，会在今年馀下的时间内逐步减缓下来。但还是超出预期。多个行业、多个地区都实现了增长，也更有持续性。随@对更低油价的出现，商品和服务行业都有所增长。」

但波洛兹昨日警告称，由於美国总统特朗普所推行的政策，以及受世界石油价格前景的影响，再加上国际贸易和投资的地缘政治不确定性加剧，未来的利率走势很难预测。

央行在考虑是否加息时，必须考虑到利率上调对石油产业和消费者的潜在负面影响。波洛兹称，由於目前加拿大人的家庭债务处於历史高水平，令前两者特别脆弱。

央行表示，2017年GDP的最新预测为2.8%(比4月份上升0.2个百分点)，2018年为2.0%(比4月份时上升0.1个百分点)，2019年为1.6%(比4月份时下降0.2个百分点)。

虽然目前加拿大的通货膨胀率仍然低於中央银行的目标，但食品价格下跌，安大略省的电费退款以及汽车价格的变化等利好消息，都会逐步消失。央行预计消费支出，出口和企业投资将推动未来几个月的增长。

央行还表示，预计通货膨胀将在2018年中期恢复至2%。而今年和明年，平均通胀率都会低於2%，但到2019年时会达到2.1%，略高於目标。「我们需要在未来瞄准通货膨胀，我们采取的任何行动，只能在18至24个月内实现全面的效果。」滑铁卢大学经济学副教授，加拿大银行前助理首席经济学家保罗林(Jean-Paul Lam)表示，即使经济快速增长，劳动力市场表现良好，「也不用急於提高利率。」

「通货膨胀和通胀预期仍远低於央行2%的目标。潜在的贸易壁垒，地缘政治事件和美国经济由於特朗普执政而的导致不确定性，都会令加拿大经济面临较慢的增长，经济增长和通货膨胀都面临风险。」

IHS Global资深首席经济学家Arlene Kish表示，尽管按历史标准来看，加息後的利率仍然很低，但「不同地区的增长率差异，通货膨胀疲软，以及劳动力市场，都导致今年年10月再加息的可能性不高。」

加拿大央行将於9月6日再次议息。

加拿大央行加息25厘：华人业界对此嗤之以鼻

昨天加拿大央行宣布加息25厘，这是7年来首次加息。尽管最近的民调显示如果利率上升1%将有77%的加拿大人付不起每月额外的130元的利息，然而华人业界对此嗤之以鼻，加息对华人屋主的影响几乎为零。

有华裔贷款经纪表示，加拿大央行加息25厘本身没有什么具体的影响，它的真正影响是传递一个信号，一旦启动加息，就不好预测它的速度会有多快，什么时候会停下来，本次加息就是一个苗头。

众所周知，加拿大经济一直在追随美国，美国加息后加拿大已经推迟了，但大的趋势是不会变的。

本次加息一定会对房地产市场产生雪上加霜的效应，因为银行贷款压力测试施行后一二线银行贷款已经非常严苛，安省地产新政16条之后，市场反应迅速，此次加息，会让更多人拿不到贷款，购买力受到限制，自然影响市场发展。

应该说，加息对华人影响非常有限，而对95%的本地人影响巨大，很多西人过日子的钱都是可丁可卯，每个月多付几十元都是不小的负担。在这种情况下，央行一定会十分谨慎，政府还要考虑自己的执政地位的，没有人愿意把市场搞垮。所以政策出台就像是驯马，跑太快就给一鞭子，这一鞭子力气大小要恰到火候。他预计未来6-12个月房地产市场很难有利好消息。

有华裔地产经纪表示，以她的经验看，加息对华人影响非常有限，真正影响的主要是西人。以贷款10万元为例，如果选择2%的浮动利率，25还款期，每月大致需要还款423元，如果加息0.25%，每月大致需要还款436元，这样相差13元。假如利率再升1%，即浮动利率到3.25%，每月大致需要还款487元，如果贷款60万，则每月需要多还款364元，这的确会影响很多家庭的生活。

该经纪说，央行此次加息，如果您现在的贷款利息是2.35，且并没有选定锁定在此，而是浮动，您的贷款利率很快就变成 2.6 。然而，即便是这样的利率，也是多少人梦寐以求的利率，实际上对于账上连房款的20%首付款都远远不够的，甚至要分租生存的很多家庭或个人来说，就算现在利息是0，您还是买不了房。而对于首付款充足，工作稳定且高薪人士来说，现在的利息再涨2个点，需要买房还是买房，本来现在的利息也是太低了啊。

11年前，2006年2月，该经纪买了在加拿大的第一栋属于自己的物业，当年得到的贷款利息 5.05%。而隔壁邻居是当地西人，她86年买入现在的住房，当年不到$20万，到了89年，当时的贷款利息到了9%，她和丈夫有两个孩子要养，也绝对不会因为高利息而将房子出售。对于自住来说，利率真的不是那么重要。有时间担忧利率，不如去做点其他实际的事。

很多中小型企业认为，此次上调加息以及大面的的要求上涨工资，无疑增加了更多的负担，虽然目前而言，最低时薪15元这一计划并未实施，但是很多商家仍表示忧虑，如此大的涨幅再加上央行加息，会扼杀一批中小企业，而如此大的负担企业也并不想背负。

(约克论坛综述)随着央行加息已经成为现实，不论是对于加拿大的经济、民生等等多个方面都产生了深渊的影响，尤其是房地产行业，相信对于不少持币待购的买家来说，将有希望以更低的价格购入房产置业，因为即便房价可能不会在近阶段出现大幅度波动，但至少大规模抢房的情况，或不可能再发生。

然而，对贷款按揭买房的人确是实打实的不利。

以贷款10万加元为例，如果选择2%的浮动利率，25还款期，每月大致需要还款423加元，如果加息0.25%，每月大致需要还款436加元，这样相差13加元。假如利率再升1%，即浮动利率到3.25%，每月大致需要还款487加元，如果贷款60万，则每月需要多还款364加元，这的确会影响很多家庭的生活。

抛开房地产行业而言，或许这次加拿大的央行携手五大银行同时加息所带来的最大福利将是推动工薪阶层收入的明显提升，但是即便最低实现被提升议程，提升加拿大工薪阶层的薪资待遇意识迫在眉睫。对于很多加拿大企业来说并不看好这次央行调息。

相反，很多中小型企业认为，此次上调加息以及大面的的要求上涨工资，无疑增加了更多的负担，虽然目前而言，最低时薪15元这一计划并未实施，但是很多商家仍表示忧虑，如此大的涨幅再加上央行加息，会扼杀一批中小企业，而如此大的负担企业也并不想背负。

久而久之，央行加息和最低时薪制度有可能会激化员工和企业的矛盾，从而导致中小型商家为见面负担而大规模裁员。编者认为这或许并不是政府所想要看到的。

很多年来，众多经济学专业人士也非常担心由于最低工资增长所引发的失业潮。但是过去20年来的一大批新研究表明，失业效应非常小…而且平均来说，这种概率小到可以忽略不计。”

最后，企业的担心是可以理解的，但是研究表明，增加最低工资可以提高人们的购买力，同时也可以促进消费水平和经济活动。所以在这方面，对宏观经济是有刺激力的。