【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】对于2017年加拿大房地产市场,我个人认为,加拿大的移民政策,加拿大银行的贷款政策,加拿大各省的房屋供给政策,以及美国的经济政策,还有包括中国在内的,全世界中产阶级对房地产的看法,将决定加拿大未来1-2年的地产市场走势。
加拿大始终一贯地坚持移民政策,主要是因为劳动力人口不断下降,政策调试各种移民政策,以补充人口。以GTA为例,2016年二手房手房成交量11.3万,新房出售约4.8万套(截至11月底新房销售量43,651套);但是,二手房交易是存量之间的转手,新房才是增量市场。加拿大每年新移民净流入量25万,平均1.7人一个家庭,约计14.7万家庭,如果其中有超过5万个家庭定居GTA,那么新增房子就不够;再加上非居民的留学生及父母买房,以及地产投资人的投资需求,GTA的房屋供应量就出现的明显的供不应求,因此二手房存量市场的拼抢始终格外激烈。
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