到德州去

德州是全美国发展最迅速的大州，全美国五大发展最快的城市德州有三家：奥斯丁、达拉斯和休斯敦。仅仅2012年一年，其它49个州移居德州的总人数为10.6万。自从2000年以来，德州净流入100多万人口。

前往德州的是些什么人呢？2005年，土生土长的纽约女孩康诺莉(Tara Connolly)和时任男朋友挤在布鲁克林科布尔山不到50平米的房间，月租金2000美元，售价要50万美元。康诺莉感到身心疲惫，想换一种活法。她看到一篇介绍奥斯丁的文章，决定打包搬迁，未曾想在自己的专业领域平面设计找到工作。

八年后康诺莉已30好几，就职于奥斯丁的一家市场营销公司，买了一套仿上世纪中叶风格的房子，面积是在纽约租住公寓的两倍，按揭贷款只有纽约租金的一半。“我到奥斯丁之前没想过买房子，”康诺莉说。“但在这里20几岁就买房的大有人在。”当年康诺莉宣布到奥斯丁去时遭遇家人的警告。不过康诺莉说他们在看望她并参观了她的新家后改变了看法。康诺莉的经历绝非个例。研究德州经济30多年的南卫理公会大学的经济学教授温斯坦(Bernard Weinstein)说，无论什么时候国内其它地区经济不好时，人们就前往“阳光地带”。除了便宜的住房和温暖气候，吸引大家来到德州的还有工作机会充分的想法。目前德州失业率为6.4%，在历史上算高失业率，但低于全国的7.3%。

正如康诺莉的经历所示，这些移民不仅来自密歇根之类支柱产业衰落的州，还有纽约、加州等经济更发达的州。温斯坦说，过去20年400多万加州居民移居德州，相当于两个休斯敦的人口。旧金山房地产网站Trulia首席经济学家科尔科(Jed Kolko)称，2005-2011年间，每100个德州人移居加州，就有183个加州人移居德州。

为何加州生活成本如此高而德州如此低呢？科尔科说这是上帝的旨意，加州气候适宜诱人，但在大山与大海的挤压下房地产空间有限。实现加州梦注定代价高昂，州议会通过的严厉建筑法规更加剧了购房成本。德州人也许会说他们有的房子也很漂亮，在大都市区周围的空旷土地上，发展不受大海限制，而且严苛的法律法规要少得多。除了繁荣的城镇中心，未组成社区的地区不受分区法限制。

低房价和廉价劳动力、商品、汽油(目前油价大约每加仑3美元)推动的一般生活成本低确实关乎生活质量。比如，联邦政府计算称2010年德州贫困率为18.4%，加州大约16%。这似乎对德州不利，然而一旦根据两州的不同生活成本做出调整之后，德州的贫困率便降至16.5%，加州飙升至22.4%。因此毫不奇怪，低收入者最可能逃离加州。

另外经生活成本调整后，德州的人均收入超过加州，接近纽约。一旦计入州和地方税，德州的人均收入便大超纽约。MoneyRates网站对各州税率和生活成本调整后的人均收入排序显示，德州是人均收入第三高的州，仅次于弗吉尼亚和华盛顿州，而纽约排第36位。