周六晚间，曼哈顿第五大道230号楼顶上的酒吧人头攒动。

在曼哈顿下城，一家开发商准备在派恩街70号的66层高楼的顶端重新开设一座玻璃材质的小型封闭式观景台，并把它与一间四层楼的餐厅与酒吧融合在一起。

然而，登高望远并非每个人的心头好。

去年涌入纽约市的5640万游客中，登上帝国大厦顶部或是到峭石之巅一游的人数仅13%。此外，美元走强的态势也许会对外国游客的规模造成一定的打压，而他们构成了游览观景台的主力军。

“随着观景台市场从两三座开始迅速飙升，未来一两年里肯定会出现一些成长的阵痛。尤其是，世贸中心一号楼的新奇感很可能会在一开始的时候吸走大批游客，”在房地产调研公司绿街顾问(Green Street Advisors)服务的里根说。

开发商加里·巴尼特(Gary Barnett)正在西57街修建1775英尺高的诺德斯特龙大厦(Nordstrom Tower)。他已经放弃了在这栋纤长的高楼顶部开设一处观景台的计划，给出的理由是，与其牺牲宝贵的建筑面积，不如拿来建共管公寓出售。“你得修好几座高速直梯、楼梯什么的，”巴尼特说。“这会蚕食每一层的建筑面积。”

在很大程度上，开发商对观景台重新燃起的兴趣源自帝国大厦的巨大成功。那里拥有室外和室内观景平台各一座，分别位于86层和102层。

帝国大厦是世界上最知名的建筑之一，这里的游客人数每年都在增长，年营收从 2004 年的4000万美元（约合2.5亿元人民币）达到了去年的1.115亿美元，增长了两倍多。其露台去年的利润为8250万美元，目前占该建筑物总收入的40%。

利用屋顶用餐、饮酒和娱乐颇具吸引力，但这不是一种新现象。在有空调之前，屋顶让盛夏时的公共集会成为可能。于1904年在时报广场开业的阿斯特酒店(Astor Hotel)设有一个巨大的屋顶花园，内有棚架、礼拜堂、凯旋拱门、喷泉、回廊和露天舞台。

然而随着时间的推移，它们渐渐失宠，酒店和写字楼的屋顶更多地被空调、风扇和发电机占据。