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房市的春天：一个坏消息，一个好消息

  四月十六日，土豆政府公布了新的资本利得税征收措施。通过修改资本利得（即转售资产所获得的利润）的税收标准，联邦政府计划在五年内额外征收 190 亿加元的税收。这笔税收的近一半，即根据联邦预算计算的 88 亿加元，将来自个人在转售出租物业或第二套住房等资产时的收益。

  影响加拿大地主的关键点：土豆政府决定将所有超过每年 25 万加元新上限的资本利得税部分从 50% 增加到 66.67%。 新的税收起征点将于 6 月 25 日起实施。就是说，以前出售出租房的利润，一半记入当年的应税额，现在改为，25万以上利润的三分之二计入应税额。

  据联邦财政部称，资本利得税的增加只会影响极少数已经属于最富有的纳税人，大概全国有四万多人。这是政客骗人的鬼话，还是智商堪忧的傻话？大家心里有数，春江水暖鸭先知。

  各位地主有必要根据新的征税标准，重新考虑财务规划。尤其是打算要出售已经增值极大的出租屋，肯定需要准备缴纳数目可观的额外税款。

  为了更清晰地说明新标准的影响，蒙特利尔安永咨询公司的一位税务专家准备了三个标准案例：

典型案例一：业主自住一间的Triplex

  根据现行税收标准，自住业主转售Triplex的资本收益为 400,000 加元，转售纳税年度的税金为 71,067 加元。

这一结果考虑了该资本利得的三分之一 (33%) 的主要居所免税，以及该资本利得的另一部分 (三分之二) 最多适用的高边际税率的 50% 的税收。本财年三层公寓的转售量（2024 年为 53%）。

税收标准变更生效（6月25日）后，自住业主转售三层公寓并获得相同金额的40万加元资本利得时，其税单将增加至72,547加元，即增加1,480加元。

典型案例2：业主不自住的Triplex

  根据现行税收标准，非自住业主转售三层公寓时获得的 400,000 加元资本收益将在转售纳税年度产生 106,600 加元的税款。

  这一结果考虑到了该资本利得不享受主要居所税豁免的情况，出售Triplex带来的资本利得，其中 50% 需按本纳税年度适用的最高边际税率（2024 年为 53%）纳税。

  税收标准变更生效后，非自住业主出售该Triplex，同样获得 400,000 加元的资本收益，其税单将增加至 119,925 加元，即 多出13,325 加元。

典型案例3：业主的高价值第二套房

  根据现行税收标准，转售高价值第二套房获得的 500,000 加元资本收益，将在该纳税年度为其业主产生 133,250 加元的税款。

  这一结果考虑到了该资本利得不存在主要居所税豁免的情况，其中 50% 的资本利得作为应税额，计入本纳税年度适用的最高边际税率（2024 年为 53%）。

  税收标准变更生效后，转售第二套住房且资本利得金额为 50 万加元的业主的税单将增加至 155,458 加元，即增加 22,208 加元。

  上面说的是坏消息，加拿大的地主人人都无法幸免。在说蒙村地主的好消息，蒙村地产的春天正在回归。

  魁北克房地产经纪人专业协会公布的房地产市场的最新数据显示，今年第一季度出现显着增长。

  报告说，全省住宅销售量达到 21,337 套，与 2023 年同期相比增长 17%。2021年以来第一季度销售额实现两位数增长。尽管出现这种激增，但销售水平仍略低于每年此时的历史平均水平。

  这种复苏可能归因于几个因素，包括消费者价格指数的下降以及加拿大央行关于可能降息的乐观信号。

  许多市场待售房产数量显著增加，表明市场正在复苏。 市场流动性的增加为买家提供了更多机会，特别是在小型出租物业。

  各类房产的交易活动增加了 16% 至 26%，其中Condo的交易激增 26%。

  与 2023 年第一季度相比，活跃挂牌房屋数量激增 20%，全省达到 36,666 套。

  与上一年相比，单户住宅、公寓和出租房产的中位价格显著上涨（分别为 10%、5% 和 15%）。

  尽管活跃挂牌量有所增加，但市场仍然有利于卖家，出售库存所需的月数仍然相对较低，为 5.1 个月（所有房产类别的总和）。

  与去年相比，不同房产类型的平均销售时间大致相同，单户住宅平均为 64 天，公寓平均为 62 天，小型收租物业平均为 83 天。