如今在加拿大，$100万元的预算能买到什么房产?

Royal LePage今天发布的在报告显示，截至2023年12月，加拿大价值在$95万-$105万元之间的所有房产类型，平均拥有3.2个卧室、2.1个浴室和1760平方英尺的居住空间。

从全国范围来看，在加拿大房地产市场中，$100万元可以购买的房屋基本与往年相比保持不变。去年12月，价值$100万元的房屋平均拥有3.2个卧室、2.6个浴室和1763平方英尺的空间。

当然，这个预算具体能买的房产因地域而异。多年前，$100万几乎可以购买任何市场的优质独立屋或豪华公寓，而现在$100万的购买力在各个城市差异逐渐拉大。在卡尔加里，$100万元的预算被认为是现有业主升级住宅的价格起点。在温哥华，相同金额只是首次购房者的起点。

现在，购买过去$100万房屋的预算要$200万才能达成。在2023年12月，加拿大价值在$195万-$205万元之间的所有房产类型平均拥有3.7个卧室、2.6个浴室和2501平方英尺的居住空间。

通常来说，买家最大的障碍是首付。在购买价值$100万元以上的房屋时，加拿大房贷机构要求支付购房价格至少20%的首付，即至少$20万，这对很多手套买家来说都很困难，难怪越来越多的买家向家人寻求资助。

此外，由于更高的贷款利率和严格的贷款压力测试，很多买家难以负担利率最低5.25%的房贷，加大了买家的融资难度。

而即使将预算推高到$100万，人们也觉得不够。根据Royal LePage的一项民调，很多生活在BC省(45%)和安省(31%)的加拿大人认为$100万的预算不足以购房，远高于阿省(12%)和魁省(8%)的居民。

未来在加拿大的住房成本只会更高。央行预计降息的消息将促使更多买家回归市场，借款成本的降低很可能再次推高价格。尤其是BC省，移民的大量涌入将持续向市场输入需求。

在2023年12月，大温地区价值在$95万-$105万元之间的房屋平均拥有2.4个卧室、2个浴室和1187平方英尺的居住空间，比全国平均少573平方英尺。相比之下，同一时期在该地区价值在$195万-$205万元之间的平均房屋拥有3.5个卧室、2.8个浴室和1953平方英尺的居住空间，比全国平均少548平方英尺。

而温哥华市的买房成本还要高很多。2023年12月，温哥华市价值在$95万-$105万元之间的房屋平均拥有1.8个卧室、1.6个浴室和900平方英尺的居住空间，比大温地区的平均房产少287平方英尺，比全国平均少860平方英尺。相比之下，同一时期在该市价值在$195万-$205万元之间的房屋平均拥有3.1个卧室、2.4个浴室和1427平方英尺的居住空间，比大温地区的平均房产少526平方英尺，比全国平均少1074平方英尺。

“如果你在温哥华市中心购房，$100万元可以买一套两卧的公寓或一套小型loft风格的房子。然而，当你将搜索范围扩展到东部市区和菲沙河谷时，你可以在这个价格点找到一套基本的独立屋。” Royal LePage西部地产服务销售代表Adil Dinani表示。

“在大温地区，首次购房者占了$100万元购房者群体的绝大部分。市中心以外也有很多新开发公寓项目和不错的社区，这些买家更愿意向外寻求房源，尤其对于那些远程工作的上班族来说，他们可以用更少的钱买更大的房子。”

Dinani指出，BC省的法规改革可能会提高$100万元购房预算的住房可负担性。在2023年底，省府宣布了一项新的区划法案，允许在目前仅允许建设独立屋的地段上盖公寓，此外还有其他面向交通枢纽的住房政策。如果这些新计划变为现实，Dinani预计买家在不久的将来会有更多选择。