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有“鬼屋”在上面的地皮，估价值2346.7万，没了“鬼屋”，看来应值更高价。事实却相反！

“轰！”的一声，甘比街（Cambie St.）4118号的温哥华“最猛鬼屋”随着机器开动，日前应声而倒，地价也随而跳水935万！跌至1411.5万元。

“搞什么鬼”？一间鬼屋会值上近千万！

发展商三缄其口，卑诗物业估价局说：我们也会看看究竟“搞什么鬼”，估价局“乜鬼都冇做过”！

温哥华市政府的文件显示，甘比街4118至4138号已经合二为一。其上发展成一个拥有90个出租单位的项目，相关申请已经获批。估价局的新评估是针对土地合并后的4118号，所谓“鬼屋”已消失。 

资深房地产界人士指，该幅土地位处温哥华中心，邻近天车站，属黄金地段。物业估值短短1年跌幅超过3成，事不寻常。又猜测，发展商早前放售物业被传媒报道过，令“最猛鬼屋”再成话题，不知是否因此影响估值。

《星期六周刊》记者就此电邮卑诗物业估价局（BC Assessment）查询。负责低陆平原（Lower Mainland）住宅评估的职员Bryan Murao回覆称，无法就个别房产发表具体评论，但“我可以自信地丶斩钉截铁地指出，在我们的市场估值过程中，不会考虑‘鬼故事’。肯定有其他原因，影响该物业评估价值的变化。”

Bryan Murao续称，据温哥华市政府一些公开文件，提供了有关甘比街4118号物业开发申请的更多背景信息，“随着开发类型的变化，特别是那些受所有权登记限制保护的变化，必须被视为估值过程的一部分。”

有熟悉地产条例人士称，一幅土地所有权（title）登记可以对其用途及规划进行限制，比如限制用途丶限制密度丶限制高度等。比如一幅土地只能用作建出租物业，则其商业价值可能比不受限制的土地要低。

到底这幅土地上发生了什么事？本刊记者就相关事宜几次尝试联络发展商Pennyfarthing，惟至截稿前未获回覆。回想当初这两幅地皮的合并故事也是一波三折。直叫人不能不浮想联翩。

Pennyfarthing在2017至2018年间购入甘比街4118号及4138号，总价约1615万元，面积合共21,700多平方呎。初期计划在4138号地皮上兴建一栋6层高公寓和两层高连排城市屋，或总共22套分层住宅。申请于2019年获批。

但不久后计划被撤回，又在2020年提交新的重建申请。这一次将4118号和4138号两幅土地合并，于其上发展一个有90个单位的出租项目。新申请于2021年3月9日获批。

不知何故Pennyfarthing选择在计划获批之际将土地挂牌出售，标价2600万元，较买入价标高985万，约等於60.9%的利润。当年，即2021年政府估价为2413.8万元。

至2022年政府估价略减至2346.7万。到年底，土地仍未能如愿卖出。发展商似乎终于下定决心，将“最猛鬼屋”夷平，拟按计划兴建一个有90个单位的出租项目，被命名为“Sterling”，预计2024年底竣工。

出人意料的是，最新公布的2023年政府估价只剩1411.5万元，比2022年的估值2346.7万元跌935.2万元，跌幅近4成。

任谁见了都会说一句：奇怪！但尚未获悉发展商有何反应。

玄学家：重建后又是一个新年运

甘比街4118号将发展成一个有90个出租单位的项目，鉴于其“灵异前科”，难免令人产生忌讳而不知是否适合租住。本地玄学家戴添祥此前接受本刊访问时透露，曾到访此屋，评语是传闻并非真实，只是比较阴沉。

“90年代我曾入屋查看，当时感觉布局欠佳，比较阴沉，转角位亦迂回。这间屋的传说我听过很多，但我不觉得有些‘什么’在里面。”

戴添祥当时补充，从佛教来说，“感觉”有可能是个人心魔，克服到便没事。只要没为非作歹丶作奸犯科，自己心安理得，便无须害怕任何东西。“从玄学风水角度，（物业）经过重建或大装修，又是一个新年运计算，往事已没大影响。”