【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大地产商会公布,10月份加国二手住宅成交量,按月温和下跌0.1%,是加国住宅市场的确从今夏持续降温的另一佐证。
地产商会公布,透过旗下多重放盘系统(MLS)成交的二手住宅交易,经季节调整共有13,004宗,较9月份的数字减少约0.1%。
而根据MLS纪录,上月二手楼平均成交价为361,596元,较去年同期只增加80元。
二手楼供应按月减3.83%
不过,10月份新供应二手物业只有71,757间,较9月份的74,618间,少3.83%。
地产商会同时公布,其编制的楼价指数(HPI),10月份为156.4,较去年同期只升3.6%,是2011年5月以来最小按年升幅;按月则跌0.13%。指数是以2005年1月为基数100。
地产商会承认,以上全国数字未能反映全面状况,因为各地的差异很大,而且两大都会市场多伦多及温哥华的表现,往往扭曲全国数字。
最新数字显示,10月份接近三分二全国都会市场的成交量按年都上升,以卡加利的升幅最大,但成交量低于1年前水平的也有三大市场多伦多、温哥华及满地可。
利载拿录得HPI最大按年升幅,楼价按年上升的城市还有卡加利、多伦多、满地可和卑诗省菲沙河谷地区,但温哥华却跌0.8%至158.3。
全国HPI按月跌0.13%外,商会编制的7个地区指数中,有6个下跌,只有卡加利不变。
道明银行高级经济分析员Sonya Gulati给予客户的短评指出,2012年加国楼市以7月为分水岭,因为渥京在该月颁布更严格的楼宇按揭规定。她指出,上半年住宅成交量及成交价按年都有轻微上升,但渥京的措施令下半年楼市失去动力。
商会指,渥京的措施对各市场有不同影响,在2011全年及今年上半年炽热的市场,例如多伦多、温哥华和满地可,在下半年转为冷却;但阿省和沙省这两个加西资源大省的楼市有升温?[象。
商会首席经济分析员Gregory Klump表示,渥京的冷却措施令加国楼市回复至更可持续步伐。
收紧措施效应料明年初消失 后市难料
虽然渥京收紧按揭规定已令楼市放缓,但道银的Gulati认为,明年楼市最大问号,便是当这冷却效应到明年初逐渐消失后,情?G会如何改变。