【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】 大温地区住宅物业交易持续畅旺,连一向平稳的工业房地产市场,今年上半年的交易也创下叁年多来的新高,而租务市场也保持稳定,显示不少投资者把目标由住宅转向工业物业。
专门从事工商物业仲介买卖的Avison Young公司,26日发表今年夏秋两季有关工业物业交易的最新报告,指出今年上半年的工业物业交易为27宗总值3680万元,创下叁年多来的新纪录,若连同7月及8月,交易金额更达到4160万元。
报告指出在上半年的交易中,有40%是属于面积1300呎至4000呎的小型物业,而最大一宗的单一物业交易是今年3月位于温哥华东一街(E 1 Ave.)的货仓物业,面积3万9000呎,成交价840万元,其次是4月份一间位于亚歷山大街(Alexander St.)的货仓,面积2万5000呎,成交价300万元。
若以呎价计算,平均由134元至496元,其中以单一物业市价较低,而可作商业办公室用的多层工贸大厦较高。
Avison Young副总裁利基(John Lecky)指出,工业物业市场一向保持平稳,起伏不大,然而由于利率长期处低水平,换言之借贷成本低,不少人改租为买,实行自置物业。
他又表示,今年头八个月的工业物业交易中,超过75%的成交金额都是200万元以下,反映出有部分即使资金不是太多的人也加入这方面的投资行列。
利基并不排除当中有些是住宅的炒家,开始把目标转向工业厂房或地皮市场,使得这个一向平稳的市场也炽热起来。
儘管工业厂房的空置率由去年秋季的3.5%增至今年春季的3.9%,但由于缺乏新的发展以及相关用地的限制供应,估计到年底厂房会出现紧张,空置率会大幅减少。
报告又指出,有些公司鑑于大温地区工业用地及厂房价格上升,可能把厂房搬至较偏远地方。
报告表示,温哥华南区、快乐山(Mount Pleasant)及温东等传统工业区,今年上半年无特别大的物业发展项目,反而在温哥华以外有较大需求,主要是电影、电视及电子游戏行业要物色较大厂房。
在租务市场方面则继续保持稳定,上半年最大一宗租务是一家矿物化验公司在桑那斯街(Shaughnessy St.)租用了逾8万呎厂房。