大多伦多租房空置率飙升30%,价格却居高不下!
2024-05-14 03:09:59
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

(超级生活/在溪)

大多伦多地区的供应严重短缺可能即将结束,但这种情况仍然存在。地产开发咨询公司 Urbanation 的数据显示,截至 2024 年第一季度,大多伦多-汉密尔顿区 (GTHA) 新建的专用出租空置率已大幅攀升。


目前可用单元的比例远高于 2019 年之前的水平,但价格有所缓解不见踪影。价格仍然坚挺,与历史高位几乎没有变化。 


图源:betterdwelling



租赁空置率远高于 2019 年之前


GTHA 地区新建(2003 年或之后)公寓出租的库存显著攀升。2024 年第一季度,租金稳定公寓的平均空置率上升 0.1 个百分点,达到 2.6%,比一年前高出约 30%。相比之下,2019 年初这一比率低于 1 个百分点。 



非租金管制的专用建筑的空置率甚至更高。2024 年第一季度的平均空置率为 3.5%,是 2019 年以来的最高水平。

Urbanation 表示,2019 年之前,此类单元的平均空置率为 1.7%,不到当前空置率的一半。  

租金几乎没有变化


所有这些供应一定有助于价格下降,对吗?不完全是这样,只看到了最小的影响。

专用建筑的平均租金上涨 2%,达到每平方英尺 (psf) 4.14 加元,比去年高出 4.5%。他们估计 2003 年后公寓的平均面积为 723 平方英尺,平均租金为每月 2,933 加元。根据当前“负担得起”的定义,平均租金将处于年收入 10.8 万加元或以上的人的收入范围内。



尽管空置率迅速上升,但租金相对高峰期仅略有调整。专门建造的出租屋和公寓的租金均较峰值下降了约 5%。库存比疫情前多得多显然并不是唯一起作用的因素。 

造成租金坚挺的因素有很多,从投入成本到持有成本。由于需求也适用于建筑材料和土地,因此增加的建筑往往会推高租金投入成本。导致成本激增的新建筑在收费方面不太灵活。由于租金具有竞争力,这有助于影响租金。 

持有成本也起着重要作用。与投资者在出售投资房产之前试图等待更高的利率类似,一些房东也会尝试等待空置。他们不会降价,而是会承受短期损失,希望找到支付更高价格的租户。



在利率上升的环境下,数学计算变得更加困难,这让我们回到希望等待利率上升的投资者。

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