目前正值一年中的加拿大房市的旺季，而今年春季多伦多公寓市场却似乎越来越失衡。3大因素导致多伦多市中心大批小户型公寓低价挂牌出售，而那些想要买Condo较大单元的买家却难以找到并负担得起合适的楼盘。

《环球邮报》报道，根据多伦多地区房地产局的数据，三月份416区号的公寓市场是大多伦多地区最弱的，交易量与去年同月相比下降了15.5%。Re/Max Hallmark Bibby Group Realty 的资深地产经纪 Christopher Bibby 表示，最近上市的大多数房源都是位于高层建筑林立的市中心 500 平呎或以下的一居室的出租房。

目前有几大因素导致一些房主纷纷抛售。1，房主面临房贷续签，在市中心，有很多这类500平呎或以下的豪华公寓单元是投资出租房。在许多情况下，当抵押贷款不得不以更高的利率续签时，房东就会出售公寓。因为租金根本无法支持供房成本。

2，租户搬出后挂牌，随着公寓出租供应量的增加，月租金却一直在走软，业主一方面还要面临着更高昂的持有成本的负担。Bibby说，“对于投资者来说，它已经成为一个不太有吸引力的选择。”他表示：“现在一居室Condo单元的挂牌数量惊人。”他指出，与 2023 年 3 月相比，多伦多今年 3 月份公寓供应量猛增了 55.3%。

3，资本利得税，空置谁，外国买家税等压力。Bibby警告说，随着许多投资者面临额外税收，包括对外国买家，空置房屋税，以及联邦政府最近刚刚宣布的资本利得税范围的变化，现在大批房主急着挂牌出手，供应量激增。

Bibby表示，如今的买家往往是打算自己住在该公寓的人，包括在父母帮助下的首次购房者、都市里上班的专业人士。还有一群是想要从独立屋搬到公寓的空巢老人，因为他们的房屋现在比秋季更容易出售。购房者目前会密切关注利率和自己的预算。但Bibby 说，尽管买家持谨慎态度，三月比二月更繁忙，而且一些具吸引力的公寓单元仍然很快就能售出。

他补充说，过去几年开发商在施工前出售的许多公寓楼花都是由投资者购买的，他们并不很关心平面图、装修或景观，因为他们买了无意搬进去，就是为了出租的。现在许多买家都是业内所说的“终极用户”，也就是买来自己住的，他们更关心户型等实用因素。Bibby表示，他的很多客户正在耐心等待 $80 万至 $180 万范围内的更有吸引力的单元，目前这些房产单元仍然稀缺。他说，“如果买家要搬进来自住，肯定希望真正享受这个空间，这是一个拿出毕生积蓄并关心居住空间质量的人。”

Bibby说，出价很高的卖家很快就会发现买家有很多其他选择。在某些情况下，卖家会收到不止一份报价，但都是讨价还价的低价，所以最终售价仍然低于要价。　他指出，在疫情期间，很难在市中心找到低于 $60 万的单位。但最近，位于King St E和 Parliament街的一套带露台的一居室公寓以 $499,000 左右的价格成交。 “有很多机会，”他说。“作为买家，你现在有很大的谈判筹码。”Bibby预测1房Condo单元的价格可能还会下降。

加拿大皇家银行经济学家 Robert Hogue和 Rachel Battaglia都表示，房市活动在多伦多和温哥华等房价较高的市场还算比较平缓，因为一部分潜在卖家在等降息。这些卖家从三月起就在苦等降息，随着加拿大央行可能在年中下调关键利率的可能性不断增强，预计今年夏季的需求会更加强劲。展望未来，经济学家认为，未来几个月房地产价格将逐步上涨，一旦央行在 2024 年下半年和 2025 年降息累积，房地产价格将迅速上涨。