一名自称是加拿大汇丰银行（HSBC Canada）职员的举报人声称，他在2022年加入多伦多周边一家汇丰银行分行的抵押贷款审批团队时，发现大量华人买家虚报收入骗贷，让他感到非常震惊。同时他认为，这是导致多伦多房地产泡沫的重要原因之一。

根据《THE BUREAU》调查报道，这名举报人D.M.（化名）是以留学生的身份从印度来到加拿大。从商学院毕业后，他原本在温哥华的一家汇丰银行分行工作，虽然当时也听说过华人买家在BC省涉嫌欺诈，但从未见过可疑的贷款行为。

2022年2月，当他加入汇丰银行位于安省约克区Aurora的分行时，他发现在新冠疫情期间，该行向华人买家发放的房屋贷款出现了爆炸式增长。其中许多居住在多伦多的中国移民在申请按揭贷款时，声称他们在中国有一份远程工作并赚取高薪。

D.M.在接受采访时，例举了一些他在Aurora分行审查的"荒谬至极"的贷款申请材料：例子1：一名拥有3套住房的华人业主是安省赌场的一名员工，但他声称自己在2020年为一家北京公司做远程数据分析，获得了34.5万元的收入。

例子2：一名华人女子在一家赌场做兼职，却获得了140万元的抵押贷款，材料显示她的年收入超过30万元。与此同时，她还从政府那里领取福利金养两个孩子。例子3：一位抵押贷款客户声称在中国从事远程工作，每年可以赚70万元，但他居住在加拿大，并且有一笔1万元的学生贷款。

例子4：一名在Aurora、万锦（Markham）和士嘉堡（Scarborough）拥有房产的女子在多伦多兼职做美发师，声称自己在广州担任"业务经理"，收入为53.6万元。例子5：一名在多伦多拥有至少4处房产的女士于2012年在汇丰银行Aurora分行开设了银行账户，声称自己是"没有年收入的家庭主妇"。但她的多伦多账户很快就收到了来自汇丰中国账户的巨额电汇，并向第三方支付了用于买房的"高额支票"。在2020年，这位女士又申请了加拿大汇丰银行的抵押贷款，改口她在中国的远程工作可以带来76.3万元的收入。

D.M.在接受采访时说："这样的案例成千上万，而且规模很大。辛勤工作的加拿大人被拒绝抵押贷款，而这些中国移民通过伪造文件获得批准，使本已火爆的安省房地产市场进一步升温。""这些人在加拿大根本没有稳定的工作或收入，"D.M.称，"他们所做的就是洗钱诈骗，用虚假文件获得房贷。"

在调查了该分行的贷款账簿并与同事进行交流后，D.M.最终得出一个令人震惊的结论：自2015年以来，多伦多地区有10多家汇丰银行分行向声称在中国有工作和收入的华人买家发放了至少5亿元的房屋贷款。然而，这些收入很多都是被夸大或者根本不存在的。

D.M.指出，像Aurora分行这样小规模的分行，通常每年预计能发放2300万元左右的住宅贷款，而该分行在2020年却发放了8800万元的抵押贷款，2021年超过5000万元。他表示，海外收入诈骗案之所以在疫情期间出现激增，原因是借款人很容易就可以为"从事跨国远程工作"找到合理的借口。

据他称，他在Aurora分行的同事大多数是华裔。随着他对同事的调查，他越来越坚信，加拿大汇丰银行以及包括CIBC在内的其他加拿大银行存在系统性问题，涉嫌向财富来源未经核实的华人买家发放了高度可疑的抵押贷款。

2022年4月，D.M.彻夜难眠，他向银行高管发送了一封大胆的电子邮件："我要揭露加拿大汇丰银行潜在的抵押贷款欺诈行为，可能有一些员工从中获益，私吞了数千元，我称之为犯罪所得"。据悉，D.M.长达四页的爆炸性投诉引发了内部调查，并导致加拿大汇丰银行进行了一些改革。但D.M.对于处理结果非常不满，2023年6月，他将自己的故事和大量内部文件分享给一家声称专注于反腐败、反虚假咨询、从事独立新闻调查的自媒体《THE BUREAU》。

调查结果显示，D.M.的估算结果是可信的，加拿大汇丰银行以及其他加拿大银行可能向华人买家发放了数十亿元的可疑抵押贷款，这是导致加拿大房地产泡沫的一个重要原因，因为数千亿元的非法资金从中国转移到加拿大，而银行贷款扩大了其影响，尤其是对多伦多和温哥华房价的影响。

《THE BUREAU》对加拿大汇丰银行的电子邮件和D.M.与同事的短信聊天内容进行了审查，结果显示Aurora分行的许多员工，甚至一名负责监督大多伦多地区10多家银行分行的资深经理显然都了解虚假收入抵押贷款的存在。

D.M.在投诉中描述了他直接联系加拿大汇丰银行加拿大高管的原因，他称自己感到困惑和孤立，但他认为"银行领导层即使没有参与，至少也是对这类骗贷行为睁一只眼闭一只眼，迫使他不得不站出来"。D.M.断言："这类骗局的影响范围远比想象的更大，作为负责任的银行和公民，我们必须请求加拿大税务局或安省警方介入调查。"加拿大汇丰银行没有回应《The Bureau》关于D.M.具体指控的后续问题。