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（超级生活/心海）据《多伦多星报》（“Toronto Star” ）报道，多伦多市政府正面临房东们的一系列诉讼，他们声称，未经房东许可，房客们不应该被允许在 Airbnb 上出租房屋。

图源：Toronto Star

每起诉讼都指控租客试图将公寓转变为短期租赁来获利，这违反了房东与租户的租赁协议，而市政府在向租户发放短期租赁许可证方面存在疏忽。

在其中两起案件中，Airbnb 的房源据称也违反了共管公寓管理委员会的规定。其中一起诉讼要求赔偿 160 万加元。

此前，批评人士曾指出多伦多的短期租赁条例存在缺陷，即向租户发放许可证之前，不需要房东的同意。这些案件还引发了人们对多伦多市政府执行附例能力的质疑。

《多伦多星报》最近的一项调查显示，市政府的执法力度存在缺陷。市府试图限制 Airbnb 和其他短租平台的使用，以最大限度地增加传统租赁市场的住房供应。

报道称，房东的这些指控都未经证实，包括 Airbnb 和租户的被告也没有提交辩护声明。

市府拒绝回答有关案件的问题，并已提出动议，要求驳回第一起诉讼。

市府在动议中表示：“在发放短期租赁登记许可时，市府的附例并不要求确认申请人的物业所有权，也不要求他们获得业主的授权。”

Airbnb 拒绝对这些诉讼发表评论，但发言人 Matt McNama 在一封电子邮件中写道，多伦多市负责处理和批准短租登记。

并补充道：“我们鼓励所有房东遵守当地法律，包括共管公寓管理委员会制定的规定。”

加拿大其他城市的短租要求房东同意

与多伦多不同，渥太华和温哥华明确要求，在向租户发放短期租赁许可证之前要获得业主的书面许可。

在纽约市，市政府在发放许可证时必须通知房东，如果一栋公寓楼不允许短期租赁，业主也可以要求将其列入禁止名单。

而在多伦多，遵守规定的责任落在了登记短租单位的人身上。、

多伦多市在其网站上表示，申请短期租赁许可证的租户“应该了解《住宅租赁法》（Residential tenancy Act）规定的责任”，该法案要求租户在将租赁单元转租给另一个人之前，必须征得房东的同意。

当多伦多在 2017 年制定这项附例时，市议会投票否决了一项要求申请短租许可证的租户获得房东“书面授权”的动议。

前市议员、现任省议员黄慧文（Kristyn Wong-Tam）是当时支持该动议的少数议员之一。她最近在接受采访中表示：“我认为这是绝对合理的，租户在对房产做租住之外的任何事情时都要寻求书面许可，这是一种“标准操作”。

诉讼指控市府渎职

自 2021 年起生效的短租条例适用于少于连续 28 天的租赁，只允许房主或租户出租他们的自住住宅，且必须在那里居住至少半年。

多伦多大约有 8,000 套登记了短租的住房。市府表示，约三分之一是由自认租户登记注册的。去年 12 月的数据显示，在市中心 10 座短期租金最高的建筑中，租户占了登记人数的近一半。

《多伦多星报》最近对多市短租条例的调查发现，一些物业管理公司正在指导投资业主如何伪造自住住宅，以逃避这项条例。

Allison Rasquinha 是起诉市政府的房东之一。她在索赔声明中称，她房客的男友（不在租约上）于 2022 年 7 月获得了市政府颁发的短租许可证，该房产在 2022 年 7 月至 2023 年 4 月期间被出租了至少 30 次。

图源：CBC

她在接受采访时表示，即便是对申请人或房产进行粗略的背景调查，也应该对市政府发出危险信号。

“申请人不是业主，也不是租户，是不允许进入大楼的，”她说。“这里没有任何可以开绿灯的地方。”

Rasquinha 于去年 6 月提起诉讼，她说她向多伦多市和 Airbnb 都提出了投诉，市政府花了将近两个月的时间才调小了许可证。

另外两起诉讼均于上个月提起，每起诉讼均要求赔偿 20 万加元。他们的指控除了市政府玩忽职守之外，还指控多伦多市和 Airbnb 通过收取费用、税收和佣金等方式“不公正获利”。

报道称，这三起案件中代表原告的律师 Mireille Dahab 拒绝了采访请求，也没有回答提问。

几个月来，市政府工作人员一直在审查短租条例，并将于 2 月 28 日向规划和住房委员会提交一份报告，其中包括改进的建议。

文章来源：https://www.thestar.com/news/investigations/her-condo-was-licensed-as-an-airbnb-rental-without-her-consent-why-this-landlord-and/article_000298c8-b551-11ee-a2c7-37b3abfe4be2.html