1月25日，大多伦多地区建筑业和土地开发协会BLID发布最新报告，大多伦多地区在2023年的新建房屋销售量降至了近30年来的最低水平，与1995年以来相比呈现明显下滑。

这组数据显示，整个2023年售出的新建房屋为19.252套，较2022年减少了6.000多套，创下1995年以来的最低记录。

具体而言，那些新建单户型住宅，包括独立屋、半独立、永久产权联排别墅，在2023年的销量为5.869套，较上一年增长了34%。然而，共管公寓，包括Condo和共管式联排别墅的销量为13.383套，较2022年下降了36%。

新房市场的表现与现房转售房地产市场相一致，据多伦多地产局本月初发布的报告称，2023年的房屋销售量达到了23年来的最低水平。

与现房市场不同，新房市场在最新的12月份数据中同样呈现低迷，总销量为554套，仅比2022年同月多出两套。其中，公寓售出400套，较2022年12月减少了2%;而单户住宅售出154套，相较前一年增加了6%。

这是自2008年12月以来第二低的12月份新屋销售水平。

BLID土地开发协会高级副总裁Justin Sherwood表示：“12月份以及整个秋季的市场表现相当稳定，都低于过去10年的平均水平。”

Altus Group研究经理Edward Jegg指出：“在12月新房买家和建筑商都持观望态度，缺乏重新参与的信心。因此，新屋销售稀缺，预计在2024年上半年不太可能出现大幅增长。”

就新房价格而言，12月份单户住宅的基准价格较上一年下降了8.5%，降至1.604.997元。而新建condo的价格下跌了7.5%，降至1.047.288元。

2023年，新建房屋数量开始下降。Justin Sherwood表示，市场可能难以满足未来对新房的新需求。

目前，新房剩余库存总量为20.252套，其中包括16.850套公寓单元和3.402套单户住宅。这是自2015年以来的最高库存水平，不过就新楼盘而言，建筑商在12月份向市场添加的库存非常有限。

Sherwood表示：“新房销售数据低迷，仅为通常年份预期的一半，这可归因于高利率以及潜在房主在获得抵押贷款资格方面面临的挑战。”

在周三，加拿大央行宣布将利率保持在高达5%的水平，并宣布今年晚些时候可能会降低利率。

Sherwood指出，在利率下降之前，新房的潜在买家预计将持观望态度，他表示：“最早可能在今年春季出现一些行情。我认为这可能会很快，但需要等待，直到我们开始看到加拿大央行发出利率正在下降的信号，因此需求在某种程度上受到了抑制。”

Sherwood预计市场将迅速变化，一旦利率开始下降，他相信对新房的需求将大幅增加。他表示，在未来几个月内，利率可能会开始下降，为买家创造更好的市场环境。春季房地产市场将回归火爆!