RBC：加拿大买独立屋变得越溢遥不可及

2023-12-24 19:18:51

来源：加西网

【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

根据加拿大最大的银行 RBC 刚刚发布的房地产市场可负担性报告可以看出，虽然房市低迷、房价小幅回落，但由于利率的居高不下，使得加拿大房屋的可负担性变得更糟糕。

负担能力进一步恶化根据 RBC 的统计，在今年第三季度，抵押贷款利率上涨和房价小幅升值将 RBC 的总体负担能力指标提高了 2.8 个百分点，达到62.5%，该指标的上升代表着负担能力的丧失，这扭转了第二季度的小幅改善。其中，温哥华、维多利亚、多伦多的情况尤其紧张，这些地方的购房成本极高。此外，渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯的负担能力也在面临挑战。

有能力买房的家庭比例进一步缩小大流行期间负担能力的显著下降导致加拿大购房者的数量减少。根据收入，近 60%的家庭在 2019 年至少可以拥有一套普通公寓。到 2023 年，这一比例骤降至45%。现在，只有26%的人能够买得起相对更昂贵的独立屋住宅。从全国来看，负担能力指数为 62.5%，但如果细分看到温哥华的负担能力已经超过 102.6%，也就意味着购房资金占据家庭收入中位数的全部还不够；此外多伦多也有 84.1%。如果除去这两个最高房价的区域，其余主要市场的购买能力所占家庭收入的比率则要好得多。

到 2023 年，曼尼托巴省、纽芬兰和拉布拉多省、萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省 70% 至 80% 的家庭有能力拥有一套普通的住宅（公寓）。新斯科舍省和魁北克省的这一比例略高于 50%，但仍远低于价格较高的地区。但如果再看独立屋的负担性，则更加糟糕。在 BC 省和安省，大约 10% 的 BC 省家庭和 22% 的安省家庭有足够的收入购买独立屋。相比之下，曼省、纽芬兰和拉布拉多省、萨省、新不伦瑞克省的这一比例约为 60%。阿尔伯塔省、爱德华王子岛、新斯科舍省和魁北克省的比例接近 50%。这或许也解释了为何今年 BC 省和安省的房地产市场最为疲软。

随着负担能力下降，许多高房价地区的家庭都被挤出市场，这种情况在 BC 省和安省最为突出。未来一年负担能力将有所改善不过 RBC 该数据是以第三季度为参考的。报告指出，第三季度被证明是 RBC 负担能力报告最差的一个时间段。随着大多数市场房价走低、或稳定，家庭收入不断增长，以及对未来降息的预期，负担能力将有所改善。