近日，卑诗省四名房地产经纪人与温哥华一家大型房地产公司已同意支付总额为27.5万加元的罚款，以赔偿其在促成一宗欺诈交易中的角色。

周三，BCFSA 网站上发布了涉及温哥华知名的荣盛地产公司（Pacific Evergreen Realty）的五份同意协议。所有这些都与 2019 年 11 月和 12 月发生的这笔房地产交易有关，涉及欺诈性授权书文件和缺席的“真业主”。实际上卖家并不拥有所出售的财产。

在BCFSA与当时在荣盛地产担任经纪人Lok Chi Annie Fong之间的同意协议中，可以找到对发生事件的最详细描述。所有协议都经过编辑以删除有关房产、真实业主、涉嫌的欺诈者以及其他一些不受BCFSA纪律程序约束的各方的身份信息。

Fong 的协议是唯一一份确定该房产位置的同意协议，称其拥有卑诗省列治文的一套独立屋，2019 年 7 月 1 日该房屋评估价值为2,278,000 加元。

真实业主在文件中被称为“业主1”，出生于1983年10月，中国成都，自2004年4月起就被登记在该物业的产权上，那时她只有20岁。

“在所有相关时间，业主1拥有该物业的唯一法定和实质所有权，以及以任何方式处置该物业的唯一权威”，同意协议中写道。

2019 年 11 月 15 日，文件中被称为“卖家 1”的一名男子联系了另一位担任Pacific Evergreen 荣盛地产公司持牌的房地产经纪人Tracy Xiaomei Li 李晓梅（以下简称Li）。

第二天，Li在该物业与卖方1会面。该男子自称是该物业所谓业主的执行助手，文件中称其为“假业主1”。

卖方1告诉Li，假业主1在多伦多，但已授权卖方1代表他进行销售。

根据同意协议，授权书文件确实存在，尽管卖方1在首次会面时没有与Li分享。该文件在会面前一天在温哥华签署并公证，假业主1向公证人提供了一张伪造的卑诗省驾驶执照。

卖方1带着Li和她的助手（称为助手1）参观了该物业，表示假业主1从未住过那里，而是出租出去了。他声称业主与上一个租户有“非常糟糕的经历”。

促成欺诈交易

卖家1告诉李及其助理，假业主1无意维修该房产，并愿意以低价180万元的价格出售。

“卖家 1 拒绝将该房产列入 MLS 系统，因为他想‘保密’”并“进行快速交易”，双方同意签署了协议。

与卖家1会面后不久，Li就前往荣盛地产位于列治文的办公室，并将这一情况告诉了那里的其他被许可人。另一位房地产经纪人 David Chian Wei Yang 当时在场，并表示他可能有买家。

Yang给他的客户代表打电话，对方表示感兴趣并同意向Li发送一个报价。

根据同意协议，Li试图从卖方1和假业主1那里获取身份证明文件，但只收到了后者的身份证照片。

尽管卖方和荣盛地产内部对他们的各种对话表达了怀疑，但这笔交易还是于 2019 年 11 月 29 日完成，成交价为 1,725,000 加元。

Li和Yang均于2019年12月6日获得了佣金。

2020年4月2日，该物业的实际业主Yuan You在卑诗省最高法院对Li、Yang、荣盛地产、卖方1以及其他一些实体提起诉讼，包括公证人、卖方1的律师和购买该物业的两家公司。

“非法计划损害非居民所有者”

今年夏天，房屋原始所有者Yuan You提起的一份修订的民事索赔通告说明了有关她在Colbeck路的房产上发生的事情的许多细节。

在索赔中，Yuan自称是一位居住在中国的商人。房产记录显示，她于2004年以78.3177万加元的价格购买了这座五卧六卫的住宅。

Yuan的索赔声称，涉及该销售的多名人士和企业实施了欺诈、共谋、非法充实和疏忽，她称这些人和企业卷入了销售过程中。她请求卑诗省最高法院法官宣布她是房屋的注册所有者，并撤销对当前所有者授予的所有权利。

Yuan宣称Richard Irvin Yeltatzie冒充她，并让一名公证人代表Kieran Paul Yeltatzie签署了一份授权书，然后聘请了一名房地产经纪人出售该物业。这笔交易于2019年11月29日完成，售价为170万加元。在交易时，Yuan称该住宅已被出租，但租户在中国。

去年，两名嫌疑人因与此次销售有关的刑事指控而被起诉，然而，法庭记录显示Kieran Paul Yeltatzie的所有指控本周被撤销。

今年4月，Richard Irvin Yeltatzie未能出庭应对涉及欺诈、冒充和使用伪造文件等指控，因此对他发布了逮捕令。

不当行为和罚款

BCFSA本周公布的同意命令显示，Pacific Evergreen 的经纪人Tracy Xiaomei Li和代表买方的David Chian Wei Yang都承认了他们在交易中的不当行为。

Li和她的个人房地产公司受到了最严厉的处罚，同意向 BCFSA 支付 10 万加元的罚款，外加 7,000 元的“执法费用”。

她还同意完成UBC尚德商学院的房地产交易服务补习教育课程，并接受“强化监督”，由管理经纪人管理六个月。

就Yang而言，他和他的 PREC 同意向 BCFSA 支付 50,000 加元的罚款和 5,000 元的执行费用，他还同意参加 UBC 的补习教育课程。

BCFSA的合规和执法副总裁Jonathan Vandall在一份书面声明中表示：“罚款反映了执照持有人未能履行其核心职责的严重性，包括了解客户的义务以及以诚实、谨慎和技能行事的责任。”“即使在受到客户压力的情况下，持牌人也必须履行其专业责任。那些忽视其专业责任的人将面临纪律处分，尤其是在存在消费者伤害的情况下。”