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很长时间没有就市场发表评论，目的是等着尘埃落定，今天觉得是说一说看法的时候了：

观点一：2024年会是降息的第一年。有第一年之说，就意味着会有第二或第三年，但无论如何明年的主旋律就是降息，并且之后若干年内都会持续。依据有二：其一所有危机都会显露或消解于今年，所以明年降息将成为顺理成章。持续加息是抑制通胀的结果而通胀则肇因于疫情期间的货币增发，而俄乌和哈以战争都是可以扰乱世界经济的的突发性危机，不过随着美国通胀回归常态，俄乌战争成为局部的消耗战，哈以战争结果已定，所以我说：一切暴雷和危机都将止步于2023年，由此换来2024年开始的心无旁骛的全面降息以及经济复苏。其二持续降息会是小幅渐进式的，起码2024年的降息幅度不会超过1.5个百分点，因为只有小幅降息，才会对政府宏观抑制房价和通胀回头有利，所以明后两年都会维持这种小幅慢走的节奏而最后整体利率会在3-3.5%停留相当长的时间。

观点二：市场彻底进入双高时代。所谓双高就是高房价、高利率，过去两年安省房价平均降幅在25-30%，我相信从明年降息开始，多伦多房价会在一年内回归以往的高点，并且随着持续降息，房价尽管增幅不似以往，但依然会呈上升趋势，所以房价在此基础上不可能推倒重来而只能高位持续，同时即便若干年后，利率会降至3%，但与以往相比，依然可呈高利率的态势，所以双高就是2024年后大的并且是长期的市场背景，也许利率低至1甚至0的时代还会再来，但短期，比如3-5年内，不作此想。

那么双高时代意味着什么？首先中产阶层房产投资的黄金时代至此已告终结，随着其彻底退出房产投资，总的房产交易量明显开始做减法；其次市场主体被明显压缩，未来需求仅限于换房需求和手中持有大量现金的高净值阶层的房产投资，这将意味着尽管地产依然是一个相当重要的投资工具，但客观上讲，整个行业将面临结构性的压缩和回调，地产这块大蛋糕显著变小了。

观点三：明后两年会出现大量从业人员转行。房市整体缩小，从业人员数量压缩也将是大势所趋，当然各族裔会略有不同。由于华人移民渠道的日益收窄，因此华人房产市场所受的影响会是首当其冲的，所以我预计未来两年，会有1/3甚至一半的华人地产经纪转行，行业结构性寒冬，无论对于华人消费者还是从业者的影响，将是异常沉重并深刻的。

观点四：安省房市恢复会依然呈涟漪型扩散。在未来房价的恢复进程中，全省的节奏显然是不同步的。第一波段会是多伦多及周边热点地区迅速回暖，第二波是百公里以内卫星城，以滑铁卢为限。第三波是2百公里辐射区，以伦敦为限。最后一波是安省全境，以温莎为限。我估计波次之间会存在大约3-6个月的时差，毫无疑问，这一时差显然就是未来时空内可预见的投资机遇。

随着双高时代的到来，市场的背景产生了根本性的变化，安省房市会从此进入一个一别与以往的新的发展时期和模式，一个崭新的地产时代已经来临。我们知道市场每一次变化都孕育着新的机遇，当然机会总是留给有准备的人的，即将到来的阵痛无疑意味着又一轮新生，就让我们一起痛并快乐着。