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美国是全球唯一买卖房子要付6%佣金，养300万仲介商的国家，仲介抽成之高和人数之多，华尔街日报说，和全世界其他国家比起来，都不“正常”。

5-6%的佣金，通常买方和卖方的仲介商平分，这个比率，比其他国家高很多。300万人的房仲大军，阵容之大，连第二名国家都远远不如。

法院上月对抽成比率的裁决，可能颠覆美国房地产市场，永远改变房屋仲介的报酬制度。

Keefe, Bruyette & Woods投资银行管理部主任托马塞罗(Ryan Tomasello)说，佣金比率那麽高的原因是买方代理人所提供的服务。他说，在别的国家买房，不见得需用到代理人。

前述讼案的卖方律师说，目前的抽成模式压制竞争，让买卖双方都难以协议出更低的仲介报酬。

全国房地产商协会发言人威廉斯(Mantill Williams)说，抽成比率是可以协商的，该给多少市场决定，也看仲介商替消费者提供了什麽价值。

美国是全球唯一买卖房子要付6%佣金的国家，养活了300万人的房仲大军。图为犹他州盐湖城一名房屋仲介，在待售的房屋前挂起待售的牌子。(美联社)

威廉斯说，全世界比佣金率很容易误导人，因为没有很精确地比较服务的价值，和交易过程消费者需要付的许多费用。

但是，对各国房仲佣金颇有研究的圣地牙哥大学教授米勒(Norm Miller)说，卖屋者还是要大胆些要求仲介商降低抽成，因为别国仲介抽成都没那麽高。日本和阿根廷例外。

上月，联邦法院陪审团裁决，全国房地产商协会和大仲介公司共谋让仲介费高居不下。协会打算上诉。

房地产执照法官协会说，美国房地产仲介执照持有人目前在250万和300万之间，包括个人与公司。

网际网络流行前，买方仲介的主要工作从待售屋市场过滤商品，找适合买方的几家去谈，这项工作现在很容易，仲介的职责转为谘询与支援，替买方找屋况检查员、贷款银行、律师(代书)等。能干的仲介还能替客户出价，帮客户以较低的价格买到房子。

图为南卡一名房屋仲介带客户看房子。(美联社)   2