GTA 8月房市报告出炉！高利率令市场再降温！这两类销量影响大

2023-09-16 03:34:20

【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

(超级生活/甘雨)多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新发布的报告显示，2023年8月，大多伦多地区（GTA）的一些房价出现了轻微下降，不过与上个月相比，销售量还是保持相对平稳。

截至8月底，GTA地区的总销售量为5,294套房屋，仅比7月份多出了44套。然而，与去年同期相比，2023年8月的销售量出现了5.2%的下滑。特别值得关注的是，独立屋和半独立屋的销售额受到经济影响较大，分别下降了12%和14.4%，这对整体市场形势产生了一定的影响。

而联排别墅和公寓则分别增加了0.6%和7.6%的销售量，这些通常是更负担得起的住房类型。

TRREB指出，独立屋和半独立屋的销售下滑的原因包括较高的借贷成本、对经济和加拿大银行的持续不确定性，以及市场上供应房源的短缺。

新房源方面，从7月份到8月份，新上市房源数量下降了10%，降至12,296套。然而，与去年同期相比，新房源数量增加了16.2%，这为市场供应带来了一定的缓解。尽管如此，TRREB指出，迄今为止，2023年的整体新房源数量仍然相对较低，与去年同期相比存在显著差距。

平均房价方面，虽然8月份的房价较7月份下降了1.6%，降至$1,082,496加元，但这仍然比2022年8月增长了2.5%。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“与较紧张的春季市场相比，今年夏天市场条件更加平衡，导致销售价格保持在去年水平附近，并略有下降。”

他补充说：“随着5月份利率的继续上升，许多买家不得不调整他们的出价，以适应更高的月供。然而，并不是所有的卖家都选择接受低于预期的销售价格，这也导致了销售量的减少。”

在GTA地区，公寓公寓是8月销售总量的近三分之一，但它们是唯一一种价格整体下降的住房类型。而独立屋、半独立屋和联排别墅的价格分别增长了2.8%、6.9%和3.9%。

TRREB主席Paul Baron表示，随着加拿大的经济状况和进一步的利率变动，买家和卖家应继续密切关注住房市场的波动。

Baron表示：“展望未来，我们知道在GTA地区和更广泛的大金马蹄地区，对住房（无论是购房还是租房）的需求仍然强劲。创纪录的移民水平将确保这一需求持续存在。”

他还补充说：“在短期内，我们可能会继续看到销售和房价方面的一些波动，因为买家和卖家需要等待有关借贷成本和整体经济走向的更多确定性。”

参考链接：

https://www.narcity.com/toronto/gta-housing-prices-august-2023

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