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美国首个城市房产现崩盘现象 图片来自gobankingrates,版权属原作者
哈佛:房价停滞但不会暴跌 ➤首先是劳动力市场保持健康。 美国5月新增就业岗位33.9万个,失业率仍处于3.7%的历史低位。当劳动力市场强劲时,它会支持住房需求,因为人们对自己能够支付抵押贷款充满信心,并认为他们可以用储蓄来支付首付。 ➤其次,25-40岁的千禧一代的购房需求仍在持续增长。 ➤三是住房供应依然十分紧张。部分原因是建筑商在需求下降和利率上升的情况下放缓了脚步。 同时高利率抑制了现有房主出售的积极性。目前现有房屋的月供应量不足三个月,远低于 2008 年的水平。 第四,虽然断供率同比上升,但与 2000 年代中期相比,目前的断供率要低得多。 因此,尽管房价停滞增长,但不会出现暴跌现象。 但哈佛研究所也提出警告,如果劳动力市场疲软,随着人们失去收入,拖欠贷款和断供率增加,可能会对房地产产生负面影响。 |
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