这篇专栏写于2022年6月14日。距离上周三(6月7日)加拿大央行宣布加息0.25%，正好一周时间。我们来看看大多伦多地区的房地产市场有什么变化！

    我们还是先看土地房市场的反应吧！这里，我先与读者朋友们分享一组，华人喜爱的”约克区马列旺三市镇”(Markham/Richmond

    Hill/Vaughan)今天的供求比例数据:

    对比一周前的数据:

  我们看到，在华人聚居的万锦市(Markham)和列治文山(Richmond

    Hill)地区，市场上的存货明显增加，卖房的人多了。同时，成交量減少了，一部分买家开始犹豫观望了。但在西人占大多数的旺市(Vaughan)，卖房的人增加了，买家却並未止步不前。

    如果说，上面这些数据有些过于宏观。我们再按时间顺序看看加息前与加息后的成交量的微观变化数据:

  对比上述这些数据，我们可以看出，过去一个月，尤其是过去两周，土地房市场确实起了细微的变化:成交量在逐周递减。看来最近的这次加息，对大多伦多地区的房屋成交量确实有明显的不利影响。短期內，房价也会从5月初的高点向下调整。目前看，调整的幅度不是很大，具体的跌幅要等到6月底，看多伦多产局的成交统计报告。我估计，最可能发生的情形是”以时间换空间(调整幅度)”。未来在夏季的3个月里，成交量会缩小，房价也会有小幅下跌。然后，市场在秋季重回升轨。

    这样的房地产市场数据，是否能给一部分在过去几个月”抢房失利”的朋友带来希望呢？

    我相信，对买房自住的朋友们来讲，未来3个月，是”以小换大”还能省钱的好机会。

    市中心公寓市场值得关注

    位于多伦多市中心最靠湖边的Waterfront

    CommunitiesC01，是一个观察公寓市场的指标性区域，这个区域基本包括了靑年专业人士工作和居住的中心区，公寓楼房很密集，买卖与出租活动都很热络。

    过去30天内，经MLS市场买卖成交的各类型公寓单位共有152间。目前，这个区域在MLS挂盘出售的公寓单位有567间，供求比为3.73:1。

    我们可以看到:市中心公寓的供求比例趋于平衡。短时间内，买家还有机会用”打折价”买入。

    再看出租市场。过去30天内，在这个特定区域里，经MLS市场成功租出的各类型公寓单位共有551间。目前，这个区域在MLS挂盘招租的公寓单位有414间。招租公寓单位存货少于1个月成交量，这说明市中心的公寓非常容易租出去。

    过去一周我去银行办事，发现柜台上原有的透眀隔离挡板已经拆除，这象征着持续3年多的疫情已经彻底变成了”过去式”。目前，越来越多的机构要求员工增加每周回办公室工作的时间，市中心的公寓出租市场非常热，租金上涨也很厉害。这必然会吸引一部有实力的投资客，开始出手买入市中心的公寓现房，出租给青年专业人士。