住房可负担性是加拿大目前最热门的讨论话题。令人意外的是，近日发布的一项研究显示，年轻人更热衷于投资房产，但也困扰于投资失败的经济亏损。

　　加拿大皇家地产公司（Royal LePage）今年3月进行了一项调查，显示11%的加拿大人投资了房地产，也就是大约440万人投资了房产（包括自住），其中的32%有2套以上的房产。而且，调查还发现，年轻人更倾向于在购买自住房前投资买房。

　　年轻人还没买自住房就先投资

　　全国范围内，拥有房产的人中有一半计划在未来5年内购买至少一套新房产，即使在受调查的非投资者中，也有23%考虑在2028年之前购买投资房产。

　　根据调查，大温哥华地区有21%的投资者没有自住房（包括租房和免租金居住），明显高于全国平均水平15%（大多伦多地区为14%，大蒙特利尔地区为15%）。

　　大温地区54%的投资者表示他们有可能在未来5年内购买额外的住宅投资物业。这一比例高于全国水平（51%），以及多伦多（47%）和蒙特利尔（52%）地区的投资者。

　　没有自住房不妨碍购买投资房产。调查发现，加拿大投资者中有15%没有自住房但有投资房，而且这个比例在年龄在18至34岁的投资者中升至33%。

　　他们还拥有不止一处的房产。GTA的投资者中，64%拥有一处租赁房产，34%拥有两处或更多房产，其中年轻的投资者（18至34岁）最有可能拥有多处投资房产，年轻群体（18-35岁）具有较高的买房意愿。

　　调查还显示，大多伦多地区28%的非投资者表示他们计划在未来5年内购买房产。其中，48%的人年龄在18至34岁之间，35%的人年龄在35至54岁之间。

　　Royal LePage的经纪人Heddle称，这个年龄段的人对房地产投资的态度可能受到房地产电视节目影响，他们在成长过程中看到父母在房地产市场的回报也使他们持乐观态度。

　　过去几年来，传统的投资途径如股票市场受到冲击。加拿大人相信本地住房的供不应求和不断增加的移民促使人们对房屋的需求保持稳定。

　　Heddle称，大多数投资者通过杠杆取得了巨大的经济回报。目前加拿大有31%的人正在考虑在未来一两年内出售房产。

　　这些可能是跟风的投资者，但也可能是出于无奈。

　　还贷压力大部分投资者考虑出售

　　大环境下，首次面临利率周期的年轻投资者面临着巨大的还贷压力。面对加息和高昂的月供，GTA有36%的投资者考虑出售他们的某一处房产。

　　根据Global News的报道，32岁的安省居民卡里姆·纳杰尔（Karim Najjar）就是房地产投资中遇到挫折的例子。

　　Najjar于2017年从埃德蒙顿搬到渥太华，并在抵达一年后买房。

　　据Najjar回忆，他进入市场的时机很好，买房后的前几年几年房价飙升。他很快卖掉了第一套房产，并获得了足够的利润用于扩大投资组合，包括位于渥太华和魁北克的4套房产。

　　然而，在过去一年里，加拿大央行提高了基准利率，导致Najjar要为那些拥有浮动利率贷款的房产支付差额。

　　Najjar表示，目前很多房东都提高租金将部分负担转移给租客分担，但他不愿意这么做。

　　他表示，自己可能可以在未来一年内应付得起更高的月供，但是如果加拿大银行再次提高利率，超过6%的房贷利率是他无法承受的。

　　根据Royal LePage首席执行官Phil Soper的观点，也有一些人卖房是由于“高估”了作为投资房产的回报和维护成本，或者压根不喜欢做房东。

　　然而，退出房地产市场需要考虑成本的。Rates.ca网站的房贷专家Victor Tran表示，决定出售投资房产相对于出售住宅房产需要考虑更多的计算，包括房贷罚款和资本利得税对整体回报的影响。

　　Soper表示，房地产投资应该是一项需要深思熟虑的商业决策：“对于新投资者来说，他们需要认识到，购买投资房不同于自住房。这是一项商业决策，你需要制定一个商业计划。”

　　Najjar也表达了类似的建议。他相信房地产投资的“未来会更美好”，但必须评估自己的“风险承受能力”。