首先，加拿大的住房危机可能会变得更加严重，因为人口激增的速度甚至比之前的记录还要快！

加拿大移民、难民和公民部（IRCC）的数据显示，永久居民在今年二月份大幅增加。要超过去年的增长纪录并不容易，但目前的增长势头表明加拿大今年移民数量很容易就能超过去年的增长，这可能会对住房需求施加巨大的压力。

2月加拿大的永久居民增加了33％

2023年，加拿大增加了永久居民的数量。2月份接纳了4.95 万人，比去年增长了33％。这是继1月份增长了44％至5.09万之后的又一个创纪录的月份。

迄今为止，加拿大的永久居民接纳人数比去年增长了38％

第一季度的数据尚未全部公布，但即将面临破纪录的情况。2023年的前两个月已有10.04万名永久居民到达加拿大，而2022年第一季度共有11.38万人到达。今年的增长速度比去年快了约38％，已经完成了2022年移民总人数的近四分之一。

安省、卑诗省和阿尔伯塔省吸引了最多的永久居民

永久居民通常会选择移民和经济中心作为目的地。安省吸引了最多人（占移民总人数的41％），符合其通常的份额。其次是卑诗省（17％）和阿尔伯塔省（12％）。

加拿大较小的省份移民增长最快

经济中心省份占据了移民最大的份额，但规模较小的地区增长最快。纽芬兰省在2月份虽然仅接纳505名永久居民，但比去年增长了159％。萨斯喀彻温省（ 105％）和曼尼托巴省（90％），增长都较快。

加拿大为了经济增长而扩大人口规模的计划有好有坏。起初，这提高了国内生产总值（GDP）的数据，至少在总体上是这样。但目前，它可能会对住房施加巨大的压力，使非生产性资本使用占主导地位。机器和制造业的投资已经下降，因为住房成本消耗了经济的很大一部分。现在经济的依赖程度严重倾向于仅仅为其快速增长的人口提供住房。这是以长期经济增长为代价的，国际经合组织预测加拿大的表现将比其发达经济体同行更差。

全国屋价跌势料今年内触底 预计明后两年价升逾15%，大多区及大温区住房供需更呈紧张

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）昨（27日）预计，加拿大平均房价的下降趋势将在今年某个时间触底，不会降到疫情前的水平。大多区和大温区的住房供需关系会更加紧张。

CMHC预计，今年房屋价格和销售量与去年同期相比会下降，到今年年底，加拿大的年平均房价低于2022年的水平。CMHC的首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，今年3月的平均价格比2022年3月下降了14%，但现在开始回升。

他说：“由于房屋供应短缺，购房活动会导致房价回升。我们预计，2024年的平均房价将上升7.9%，2025年将上升7.5%。”

CMHC的基线预测显示，如2023年出现经济衰退，今年的平均房价将是64,33万元，而2022年是70.38万元。预计2024年的平均价格将回升到69.41万元，2025年为74.64万元。今年的销售量将达到423,128间，而2024年将上升到473,357间，2025年继续攀升到505,215间。

然而，由于利率居高不下，在这种情况下，2023年的平均价格将是63.78万元，其次是2024年的66.46万元和2025年的70.83万元。销售额将从今年的393,005间上升到2024年的397,734间和2025年的425,620间。

CMHC预计，2023年的住房开工率将比2020年至2022年期间的下降幅度更大，这是衡量住房建设开始时间的指标，也是衡量加拿大如何解决住房供应缺口的关键指标。CMHC一开始预计今年的住房开工量为211,917间，2024年o为223,783间，2025年为235,347间。

但经过调整后的预测可能是，今年将有176,890间开工，明年有197,551间开工，2025年有230,865间开工。相比之下，2020年的开工总数为217,880间，2021年为271,198间，去年为261,849间。

杜根说：“这比我们之前的预测有所下调，这令人震惊，尤其是目前情况下需要更多的可负担住房。如果我们想改善负担能力，我们需要比目前预测的更高的开工水平。”

他认为2024年和2025年的住房开工率会有所恢复，但是多伦多和温哥华这样的城市的供需比例会持续恶化。

多伦多公寓租金一季度再飙15% 机构吹风租客转投买房市场

根据多伦多星报的报道，多伦多地区房地产局（TRREB）表示，第一季度GTA地区一室公寓的租房成本同比增长15.1%，这为厌倦了向房东支付高额房租的租客，有可能重新投入到买房市场中创造了条件。

TRREB在周四的一份新闻稿中说："紧张的房地产市场条件导致了不可持续的租金增长速度。“

尽管今年前三个月，根据MLS的数据显示，房源数量上升了10.2%，但租房者之间的竞争仍在加剧。在此期间，租赁的单位数量比去年第一季度增长了4%。

一居室单位的第一季度平均月租金攀升至2,474元。两居室单位第一季度的平均月租金为3,162元，同比增长了9.2%。

TRREB主席Paul Baron说：”尽管利率上升，但对于很多潜在的买家来说，现在公寓的按揭付款已经接近于租房的成本。此外，从长远来看，自置居所还有权益增长和资产增值的好处。”

第一季度的公寓销售与去年相比暴跌了42.9%。整个GTA地区的价格也下降了11.4%，平均售价为700,566元。其中有三分之二的公寓销售都是在多伦多区域，平均价格也下降了10.3%，为726,664元。

房地产委员会说：”在同一时期，新挂牌房源也有所下降，但年率较低，为19.9%。这意味着，与2022年的前三个月相比，公寓买家确实有了更多的选择。”

Baron说，需要更多的租赁供应来平衡市场的这一方，而且应该以专门建造的租赁物业的形式出现。

他说："发展租赁物业需要成为各级政府住房政策的一个明确部分。“

"随着我们进入2023年，房屋销售和销售价格预计将有所改善。”房地产委员会的首席市场分析师Jason Mercer说，”基于对今年首次购房活动将增加的预期，从销售和价格增长的角度看，共管公寓部分将成为复苏的指标之一。"