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央行今天宣布隔夜利率维持4.5%高位不变，意味着房贷一族依然要承受高昂的贷款成本，以此同时，卖家消失以及不确定性暗流，注定今年多伦多买家的购房之旅将异常崎岖。

多伦多房产经纪达维尔·莫里森（Davelle Morrison） 说：“这不是一个令人兴奋的市场，在这个市场上，任何买家都是严肃认真的。”

她说，较高的利率使许多潜在买家难以获得房屋贷款资格并通过压力测试。

更让那些获得贷款的人也有更加多烦恼，因为他们发现理想的房屋很少，极其难以获得。

与往年正常的春季市场相反，将房产推向市场出售的卖家数量一直在减少，而不是在增加。

根据多伦多地产局TRREB的数据，3 月份大多伦多地区 (GTA) 的新挂牌房源较去年同期下降 44.3%。

与 2022 年 3 月相比，大多伦多地区 3 月份的销售量下降了 36.5%。 

而大多伦多地区的平均房价从去年高位 1,298,666 元跌至 1,108,606 元，跌幅 14.6%。

加拿大国家银行经济学家 Daren King 指出，尽管多伦多房地产市场出现企稳的早期迹象，但销售水平仍远低于历史平均水平，而且可能会保持一段时间。

房源下降，再加上更高的销售量，导致活跃的房源数量减少，市场比历史平均水平更紧俏。

King认为，加拿大房地产市场复苏的可能性仍然很低，因为他预计央行将在 2023 年的大部分时间里将基准利率维持在目前4.5%的高利率水平。

房产经纪莫里森女士说，三月春假是上个月卖家不愿上市的原因之一， 她指出，私校更加放假两周，许多家庭倾向于离开多伦多旅行。

她预计本月晚些时候，继复活节和逾越节假期之后，多伦多会有更多房源上市。

莫里森女士说，长周末过后，她才将Victoria Park Avenue 和 Lawrence Avenue East附近的一栋bungalow平房独立屋挂牌出售，因为这套房子位于一个对家庭有吸引力的社区。

她计划为该物业设定抢offer日期，要价将略低于 100 万元。 

她说，这所房子需要修缮，但她预计它的最终售价将超过 100 万元大关。

库存不足导致市中心的一些单户型住宅出现多个买家报价抢offer的情况。

莫里森女士说，开低价通常会引发抢房竞标大战，但这种策略在公寓市场上不太成功，因为公寓通常会在市场上停留三到四个星期才有机会卖出。

TD银行经济学家 Rishi Sondhi 认为，加拿大房屋销售在经历了过去一年的大幅下滑后可能已经触底。

与此同时，Sondhi 先生说，房价可能还有一些适度的下行空间， 他预测第二季度房价将会触底。

Sondhi 先生警告说，目前面临的一个主要风险是联邦银行业监管机构可能会更加严格地制定有关抵押贷款的规定。

负责监督住宅抵押贷款承销的金融机构监管办公室 (OSFI) 在 1 月份公布了一系列更严格的指导方针。

OSFI 指出加拿大的高家庭债务是审查这些规则的原因之一。

而第一阶段的公众咨询将于本月结束。

OSFI 发言人说，在第二轮公众咨询之前，官员们将考虑发布反馈和对 B-20 贷款指引的拟议修订草案。

不过，OSFI 没有提供最终何时发布的时间表。

如果提议的规则得到实施，联邦监管的银行将被要求限制他们在抵押贷款组合中拥有的高杠杆借款人的份额。 

OSFI 还在考虑收紧偿债指标并加强抵押贷款的压力测试。

行业观察人士表示，如果引入这些新规，高风险借款人将更难获得大银行抵押贷款的资格。 

一些买家可能会寻找不受 OSFI 监管的替代贷款方，而其他买家可能会延迟购买。

莫里森女士担心更严格的贷款指引可能会在今年晚些时候给市场带来寒意。

“我告诉卖家和买家在规则改变之前入市，”她说。

莫里森女士补充说，最近硅谷银行破产和瑞士信贷的危机可能会增加加拿大政府的谨慎情绪。

莫里森女士还看到“强行拍卖”（power of sale）的房产数量有所增加。她说，在许多情况下，这些拍卖房的卖方是私贷机构。

“其中一些私人贷方已经接管了这座房子。”

她解释说，私人贷方通常会提供比传统抵押贷款更短的现金期限，当期限到期时，一些贷方决定不再续约。

而更高的每月供款额也促使一些借款人拖欠贷款。

莫里森女士称，“强行拍卖”的房产价格范围很广，从大约 70 万元到 300 万元不等。

Morrison 女士看到越来越多的此类房源上市，但她建议买家不要指望能买到便宜货。

“它们不是最低价，”她说。

TD银行 的 Sondhi 先生表示，金融市场进一步动荡和经济表现弱于预期的可能性也对房市前景构成风险。

这将造成比预期更多的失业，进而打压房地产需求，并可能导致房产被迫出售。

然而，Sondhi 先生补充说，这种情况也会带来较低的利率，从而抵消其他因素。

ref:

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-homebuyers-walk-a-bumpy-road/