加拿大 2 月房屋销售量上升,销量与房价似已触底
2023-03-16 01:14:15
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

(超级生活/玛里丽)加拿大房地产市场在经历了一年的降温后,在 2 月份出现了生机,但专家们正在观察传统销售旺季——春季销售,以确定调整的底部是否已经过去。


图源:globalnews

加拿大 2 月房屋销售量上升


加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association,CREA)周三(3 月 15 日)表示,2023 年 2 月全国房屋销售量环比出现增长。


与一年前相比,实际(未经季节性调整)2 月份加拿大的房屋销售量跌 40%。


与此同时,新房源和价格也在下跌,新上市的房产数量环比下降了 7.9%,主要是几个大型市场(尤其是安省)出现两位数的跌幅。


经济学家们称之为“触底过程的迹象”。


图源:crea

与 2022 年 2 月创下的历史纪录相比,今年 2 月份的全国房屋平均销售价格下跌了 18.9%,导致销售额暴跌。


CREA 表示,加拿大 2 月份的实际平均房价为 662,437 加元,低于一年前的 816,578 加元。


但与 1 月份相比,受多伦多和温哥华房屋销售增长的推动,全国房屋销售量在 2 月份环比上升了 2.3%。有迹象表明,房价暴跌正在放缓。


图源:crea


随着 2 月份新挂牌量大幅下降和销量上升,销售与新挂牌量之比跃升至 58.4%,为去年 4 月以来的最低水平。该指标的长期平均值为 55.1%。


截至 2023 年 2 月底,全国库存为 4.1 个月,低于 1 月底的 4.2 个月。这是该措施自 2021 年秋季以来首次出现收紧迹象。这也比长期平均水平低了整整一个月。


CREA 使用其房屋价格指数 (HPI) 来显示销售房屋的综合综合价格,这是一种基准衡量标准,往往会淡化加拿大最昂贵或最不稳定的市场对全国平均水平的影响。


HPI 显示,总体房价较上年同期下降 15.8%,环比下降 1.1%,降幅约为上一期的一半,是自去年 3 月以来的最小跌幅。


图源:crea

加拿大房屋销售数量及价格可能已经触底


CREA 主席 Jill Oudil CREA 表示,2 月份的数据表明,未来有可能出现更强劲的市场。


她在一份声明中说道:"需要等到春天时,我们才能知道 2023 年的市场情况。虽然我们还没有在销售或上市数据中看到变化,但我预计房主正在准备挂牌上市销售,潜在的买家正在获得抵押贷款的预先批准。"


BMO 首席经济学家 Douglas Porter 表示,2 月份的交易量下降使销售额与 2018 年和 2019 年疫情之前的同期销售纪录持平,这表明过去一年利率的上升“已经吹散了加拿大房地产市场在疫情时期的一些泡沫”。


尽管上个月销售低迷,但他表示市场动态在 2 月份显示出改善迹象。


图源:CTV

Porter 在一份客户报告中表示:“尽管有触底迹象,但 2 月份加拿大现房销售活动仍处于低迷状态。有迹象表明销售活动和价格可能已经接近最低点,最近全球债券收益率突然暴跌,加上加拿大央行采取观望态度,似乎为房地产提供了一些支持,就业市场持续走强也是如此。”


该协会的高级经济学家 Shaun Cathcart 表示,2023 年和 2019 年的相似之处在 2 月份继续出现,销售量上升,市场收紧,价格环比降幅越来越小。

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