【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

据一家跟踪GTA地区高层建筑发展的市场研究公司称，公寓在恢复到疫情前的低空置率和去年租金创纪录地上涨17%之后，加拿大多伦多地区的租户在2023年将看到更温和的租金环境。Urbanation预测，今年的租金增长将变为温和："在5%左右"。该公司预计，尽管有创纪录的新公寓和专门建造的公寓即将上市，但租金仍将上涨。该公司在周五的第四季度报告中说，租金增长的动力来自于前所未有的移民水平，和市场仍然是房东市场，因为他们接受了加息。

图源：nytimes

总裁Shaun Hildebrand说，重要的是要注意2020年租金下降6.8%，2021年下降0.5%的背景。同样，他说新来者的构成也在推动价格上涨。他说："移民的激增，不仅仅是在数量上，还有收入上。移民的构成更偏向于高技能劳动力。他们带着比过去更高的收入能力来到这里，并进入通常具有较高工资的行业，如医疗保健和建筑业。"

Urbanation的租金数字是基于2018年11月15日之后入住的单位的价格。Hildebrand指出，绝大多数租户居住在旧楼，这些地方受去年省级年度租金增长准则1.2%的限制。租金增长最快的是市中心周边的城市——Etobicoke、士嘉堡和北约克，这些地方达到21%的同比增长。他说，这些地区通常会吸引大量的新移民进入租赁市场。

Hildebrand说，居住在多伦多市的租客，与周边905地区相比所支付的溢价，在2020年缩减到12%的低点，去年已开始恢复到约19%。在疫情之前，多伦多租房的成本要高出28%左右。

Urbanation发现，在过去三年中，月租低于2000元的公寓数量减少了87%。到第四季度，公寓的平均租金为每月2752元，或每平方英尺3.81元。而2021年最后一个季度为2361元（相差391元）。2019年第四季度大流行前的平均值为2418元（相差334元）。

Urbanation表示，第四季度拥有和租用公寓的差异达到了历史最高水平。包括20%首付的抵押贷款的所有权成本、公寓费用、物业税和保险的差额为3749元，高于2019年最后一个季度的2752元。去年第四季度的GTA空置率已恢复到疫情前的水平，即1.5%。这一数字低于去年同期的2.4%，和2020年第四季度的5.7%。