据加拿大苏富比地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）的一份最新报告指，随着价格从疫情相关的动荡中重新调整，加拿大今年豪华房地产可能会转向买方市场，预计房价在未来几个月将出现一次“重要调整”。

苏富比周三发布报告称，随着房地产市场应对加息、高通胀和监管等挑战，买家和卖家在2022年退出豪宅市场，为今年住房需求继续降温奠定基础。

苏富比国际地产加拿大公司首席执行官柯堤克(Don Kottick)表示，到2022年底，加拿大一些大都会区的豪宅要么接近、要么已经处于买方市场状态，他预测，市场将在未来几个月对定价进行另一次“重要调整”。

柯堤克在一份书面声明中表示：“卖家花了几个月的时间才意识到不断变化的市场对其房产市场价值的影响。随着2023年新的房地产上市，它们的定价将发生变化，以满足当前的现实。”

“这将开始为购房者和换大房者释放期待已久的机会，让他们在适应市场的同时，购买满足其生活方式需求的房屋。”

苏富比的报告发现，加拿大主要城市的豪宅销售额同比下降。在大多伦多地区，400万加元以上的住宅房地产，销售额从2021年到2022年下降了近四分之一，1,000万加元以上的房产销售额下降了29%。

温哥华的高端物业销售额也大幅下降，尤其是今年第一季度，到2022年底，400万加元以上的住宅销售额下降了30%。1,000万加元以上的住宅销售额比2021年同期下降了46%。

该报告称，蒙特利尔的豪华房地产市场在去年“趋于平衡”，价值400万加元住宅销售额接近2021年的水平，价值超过100万加元者销售按年下降18%。

卡尔加里是一个例外，它的表现优于其他大都市地区，从2021年到2022年，价值100万加元以上房屋销售额增长了16%。400万加元以上的销售额增长了50%。该报告称，跨省移民是推动住房需求的主力。

柯堤克指出，虽然预计价格会下跌，加国主要城市在2023年将继续面对住房短缺的挑战。与此同时，旨在限制外国买家进入市场的新政策“对负担能力的影响微乎其微”。