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（超级生活/晓晨）一名已经回国发展的中国女留学生在多伦多生活多年后，以凄惨的故事告别了这座城市。因为她的房子莫名其妙被其他人给卖掉了，钱也进了别人的口袋。

据CP24和Global News报道，去年发布在房地产售卖网上的照片展示了小余（音译：Moffy Yu）在多伦多市中心拥有的一个豪华公寓单元。

这是位于从加拿大最高的住宅楼Aura的2房Condo单元，设有落地窗光线充足，看出去，多伦多的美景一览无余。她在2017 年以超过 80 万的价格购买了这套公寓。

但是，这个房子在小余回国后，在她完全不知情的情况下被别人卖掉了。

从她提供的文件显示，该房屋在去年 5 月 11 日挂牌价为 $978,000 ，九天后以 打折价$970,000 的价格售出，这是在大流行期间房地产价格高峰期。安大略省的土地所有权文件显示，房屋所有权已于 6 月 15 日转给一位向BMO银行申请抵押贷款的新买家。

超级生活在去年事发后报道过此事。（回国：惊爆！多伦多华人买房后回国！3年后一夜蒸发$150万）

（当事人提供的照片）

现居住在中国湖北省的前多伦多留学生小余说，她从未将自己位于央街 Aura 摩天大楼的房子出售。

但是，房子却被偷了。

小余丢的不止是房子，她账户里的$30万加币也被冒充她的人转走了。

据她说，银行解释当时来了个中国女生，和她长得很像，拿着她的身份证件ID，仿冒签名把钱划走了。

还有家里所有东西，包括电脑，名牌服饰鞋包全都没了。估算了一下损失：房子被以$97万成交，银行存款$30万，房子里各种物品财产加起来也至少有$15万，总共损失150万。

该房产由一名冒充者挂牌，该冒充者获得了空置房屋的使用权，在她不知情的情况下拍摄了照片，将其列在房产市场并出售。在此过程中，这位冒名顶替者似乎欺骗了买家、双方房地产经纪人、参与销售的律师、一家大银行和安大略省土地登记处。

多伦多警方证实，目前正在对此案进行“积极调查”，但不会透露更多细节。BMO银行表示，它随时准备帮助警方，而土地产权主管于 8 月 31 日在产权上也发出了“警告”通知。

小余的经历，被她自己称为“离奇和震惊”。然而这并不是唯一类似事件。

调查员 Brian King 说，加拿大的“产权欺诈”越来越猖狂，现在窃贼通过使用假身份冒充真正的房产所有者。

King International Advisory Group 的 King 代表她的产权保险公司调查了小余的案件，并表示他无法对她案件的具体细节发表评论。

但他说，他的公司最近调查了大多伦多地区的几起全面产权欺诈案件。其中一项涉及$200 万的房屋销售。

这一现象涉及自称是房产所有者的“欺诈冒名顶替者”，“制造并准备了身份证明”。

他说，全面的产权欺诈“问题重重”，因为真正的房主和毫无戒心，而新买家也会受害。

“房产出售，虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，这增加了复杂性，因为必须全部撤消，这可能需要相当长的时间，因为这一切都必须经过各种司法程序，”King在电子邮件里说。

1 月 5 日，多伦多警方请求公众帮助破获另一起与小余的案件非常相似的案件，并通缉一对男女疑犯。（回顾：傻了！多伦多房主离境数月，回来发现房子被悄悄卖了）

2022 年 1 月，一对男女使用虚假文件冒充业主，将多伦多的一处房屋挂牌出售。警方在一份新闻稿中说，几个月后，不在城里的真正业主才意识到该房产未经他们同意就被出售了。

在小余的事情中，她是注意到去年 7 月没有被收取每月物业管理费才发现事情“不寻常”。

她让在多伦多认识的房地经纪查了以下，震惊地发现自己的公寓似乎已经被卖掉了。

“我吓坏了，我不敢相信这里发生了什么。整件事令人发指，令人难以置信，我花了一段时间才消化，”小余在接受采访时用普通话说。

“我感到很无助，我仍然不敢相信这会发生在我身上。”

于 2019 年返回中国，她说已经报警，并向保险公司报告了此事。

小余公寓的欺诈照片仍在网上。她说，心爱的房子里充满了所有在加拿大的回忆。她说家具都是她精心挑选的，但她就不认识一些小物件，比如橙色抱枕和盆栽植物。

在网上发布公寓照片的房地产摄影公司没有回复电子邮件。

周二（1月17日），当一名记者表明身份并询问该房产的所有权时，一位接听小余公寓对讲机的女士挂断了电话。大楼的对讲机上仍然显示着余的名字。

BMO银行企业媒体关系主管Jeff Roman表示，如果碰到这种情况，强烈鼓励个人与警方联系，与此同时，银行也随时准备全力支持（警方）调查。

“鉴于我们将客户机密放在首位，我们不能透露任何进一步的细节。”

小余提供的文件中列出的代表欺诈卖家的房地产经纪代表用普通话表示，该公司不知道此案，而买方代理 Bay Street Group 的代表证实该单位是在当年6月售出的。

小余说，这次经历中唯一幸运的部分是她购买了土地产权保险。

安省房地产协会首席执行官Tim Hudak克提表示，这种产权欺诈使受害者处于“可怕”的境地，而欺诈者在伪造文件方面变得更加老练。

Hudak 提醒房主，“明智的长期解决方案”是一定要购买产权保险。

“至于产权保险的费用，平均而言每 $1,000 的房产价值价格约为 $1 。如果您的房屋价值 $500,000 ，您将花费 $500 。如果你的房子价值 $100 万，那就是 $1000 ，”Hudak 说。

他说，以前的欺诈类型涉及嫌疑人充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得抵押贷款，然后将钱带走。

但他说，现在最新的现象是：骗子冒充业主。

最易受伤害的是长期离家的业主。

Hudak 说：“对于所有相关专业人士、房地产经纪人、律师和银行家来说，非常仔细地检查身份证件是很重要的。”

自 1977 年以来一直从事房地产法工作的BC省律师Perry Ehrlich表示，产权保险是防止欺诈的新方式。

“老派”的方法是从土地所有权办公室获得重复的所有权。“拥有重复的所有权确实可以保护您，但请将其保存在安全的地方，因为没有重复的所有权，您就无法转让所有权，”他说。

保险调查员金表示，冒名顶替者很少是参与产权欺诈的唯一当事方。

“在大多数情况下，这背后的团体组织严密，面对伪造身份证的人通常不是集团主谋，”King说。

“在大多数情况下，收到的资金要么很快（在一两天内）从以房主名义通过欺诈获得的银行账户中转移，要么电汇到海外，这使追回工作几乎不可能进行。”

他说，在大流行期间，风险变得“更成问题”，“因为在大多数情况下，文件签署实际上是在进行的，而且这个过程中的专业人员没有直接和面对面地与客户会面，而是通过虚拟方式完成身份验证。”

留学生小余说，她希望她的“创伤和痛苦”经历能帮助提高人们对该骗局的认识。她一直在社交媒体上描述她的经历来提醒大家。

“我以为发生在我身上的事情非常罕见，但其他一些人私信给我说他们有同样的痛苦经历，”她说。“我所经历的并不是一个孤立的案例。”

房主们真的要小心啊！快去确认下自己有没有买产权保险。