闹心:2023年BC房屋估价出炉又涨了 可实际房价却降了?
2023-01-01 08:14:34
来源:温哥华港湾
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原定于2023年1月3日发布的BC省最新房屋估价,现已可上网查询。

快看!2023年BC房屋估价出炉 又涨了 地税也要涨?

房屋估价普遍上涨5%至15%

一收到消息,居住在北本拿比的小编马上打开官网(bcassessment.ca),输入自家的门牌号码,果然,显示出的已经是2023年的最新估价。一算,同比上涨了近20万,增幅约10.3%,比去年的增幅有所减少。

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看到估价,相信民众的第一感觉是估价明显高于当前的市场行情。

对于这一点,在12月5日,BC省房屋估价局的评估员 Bryan Murao 已提前给民众打了“预防针”。他称,此次房屋估值是2022年7月1日确定的市场价。但自 7 月 1 日以来,房地产市场已经发生变化,因为利率持续上升,整体销量下降,因此,最新一次房产评估可能会高于当前的市场价值,不过这对每个人来说都是一样的。

的确,过去半年,大温楼市进入下行通道,当前的房屋基准价相比于半年前已经下跌超过10%。

此外,Murao 也指出,“当最新数据在 1 月份发布时,大多数屋主将看到明年他们的房产评估价值增加5%到15%。”

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那么,最新房屋估价的增幅是否如其所言呢?

基于全省及各大区域整体物业估价的变化情况要等到1月3日即元旦假期过后,才会正式发布,所以,暂时无从考究。

小编特意向大温各市区的亲朋进行了解,得出的初步结论是:除了西温的部分房屋估价略跌外,其他市区基本有不同程度的上涨,大多在5%到15%区间,最低增幅则只为0.97%。

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评估依据

评估时考虑的因素很多,除了所在区域位置,还包括房屋的可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施等等。

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大部分估价的升跌与房地产市场的整体变化相挂钩。如果你所在的小区过去一年突然变得比较热门,成交量比上一年多很多,那么今年的评估价格就会反映这种变化。但如果市场变化过于极端,政府就会介入给估价设限。

此外,房屋的估价也可能因为改建而产生变化,比如,申请建筑许可后所加建的部分或是实质性的更新。通过改变房屋的面积或房屋的有效房龄可能会使房屋升值。

所以,有时候大家会发现,哪怕是一栋老屋,如果是向政府申请执照翻新的,翻新后的政府估价也会比邻居的估价涨幅更高,在某种意义上,这也是一种销售技巧。

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地税是否上涨?

自己房屋的估值上升,本是值得高兴的事,但大家忧心的是,地税是否会随房屋估价的上涨而飙升?

BC Assessment 指出,如果房屋的评估值增加,那不一定意味着该房屋的地税也会增加。

Murao 也称,“地税通常只有在高于社区平均价值变化的情况下才会受到影响。”

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按此说法,如果你的房子的估价涨幅明显比周边邻居的多,很可能你的地税会增加。反之,地税有可能减少。

事实上,房屋的政府估价上涨了,所交的地税并不是等比例上涨,要视乎当年市府财政预算的涨幅以及城市全体物业估值的涨幅。

各市的地税税率就是当年市府的财政预算除以全市所有物业估值的总和,计算公式如下:

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你需要交的地税=房屋的政府估计×本市地税税率,大温各城市的地税税率在千分之三到千分之四左右。

2023年加拿大房地产价格或将持续下跌,下一次估价有望回落

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,截至11月,全国所有主要综合指数均从峰值回落。在全国范围内,典型房屋自 2022 年 3 月达到峰值以来下跌了 16.4%(-142,300 元)。

在温哥华,价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了 10.5%(-133,100 元)。值得一提的是,过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而,在不到一年仍然达到了 6 位数损失。 

那么,加拿大房市还有下跌的空间吗? 

根据Global News昨天(30日)发布一份2023年房市展望的报告,大多数接受采访的经济学家和专家表示,他们预计房市降温将持续到 2023 年,原因是抵押贷款利率高得令人望而却步、房源库存低以及加拿大央行利率周期最终将在何处见顶也还没有最终确定。

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地产公司Re/Max Canada 在其 2023 年住房展望中表示,预计房价2023年将下降 3.3%。

Re/Max 预计,卑诗省的部分地区也将出现下滑,例如大温哥华地区下降 5%、基洛纳(Kelowna)下降 10%和纳奈莫(Nanaimo)也下降 10%。

皇家地产公司Royal LePage 的年度调查则预测,加拿大房价2023年仅下降 1%。

而根据BMO的预测,平均房价预计将在未来6至12个月内再下跌10%…

从上述预测来看,尽管数据各不相同,但方向却是一致的,就是整体房价仍将出现不同程度的下跌。

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如此看来,到下一次房屋估价年度,届时将以截至2023年7月1日的确定值为参考,那么房屋估价有望出现下跌。

最后,祝大家在新的一年里家肥屋润吧!

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