专家论证:2023年房市走向 租金价格继续飙升!
2023-01-01 08:10:52
来源:大华
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

加拿大多伦多房地产无疑是2022年最热门的话题之一,今年春季房地产市场出现重大调整,导致房屋销售量和价格暴跌。但在加拿大央行持续加息一年且全国住房存量有限之后,2023年的市场可能会不同,这让许多房主、潜在买家和租房者想知道将会发生什么。

 

“我认为假期期间人们围坐在餐桌旁问的一个大问题是,你知道,在 2023 年我想做什么?”多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席凯文·克里格(Kevin Crigger)周五告诉CP24。由于大多伦多地区 (GTA) 的许多居民都在观望以采取任何与住房相关的举措,克里格预测,对于许多想要进入市场或改变住房状况的人来说,明年将是一个转折点。

 

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“我认为,基于人们的生活节奏和市场的增长速度,肯定会在2023年看到更多的动作,”他说。“我认为我们在2022年底发现的价格稳定将持续到2023年,租赁率显然会保持较高的水平。并且我认为,随着人们重返市场,将会看到需求的增加,这可能会在某个时候为市场价格提供有利的方向。”

 

加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue表示,GTA的许多地区目前都处于买方市场,利率较高,负担能力较弱。然而,一些专家表示,到2023年,市场将保持平衡。房地产经纪人卡梅隆·福布斯(Cameron Forbes)表示,由于经济放缓导致的加息和失业率上升将持续到2023年,进一步稳定市场。

 

“对买家来说,这包括竞争对手减少、价格下降以及市场上的选择增加。与此同时,卖家也将拥有交易优势,房源竞争减少,搬迁到郊区的能力更强,并拥有买家所拥有的所有优势。”他在RE/MAX的《加拿大房地产展望》中表示。克里格也认为,市场有更多稳定的迹象,这种稳定将持续到新年伊始。

 

“我们看到价格趋于稳定。我们肯定会看到较低的交易水平,但我们也看到新房上市的数量相对较低。我认为,随着人们对加拿大央行的下一步行动感到满意,以及人们对现有的利率环境感到满意,肯定会看到更多人重返市场。”

 

2023年的房价走向

那么,一个均衡的市场对明年的房价意味着什么?TRREB表示,截至11月,大多伦多地区房屋的平均价格为1,079,395加元,比2021年11月同比下降了7.2%。按房产类型划分时,大多地区独立屋的平均售价为1,390,162加元,共管公寓的平均售价为708,636加元。

 

许多经济学家和房地产公司认为,2023年房价增长将继续小幅下降。事实上,RE/MAX预测,到2023年,大多地区房屋的平均价格将同比下降近12%,与2022年相比大约相差14.2万加元。与此同时,Royal LePage预测,2023年第四季度房屋平均价格将达到1,056,734加元,同比下降2%。

 

“自今年早些时候利率开始攀升以来,多伦多市及周边地区的价格下跌幅度最大,”Royal LePage首席运营官凯伦·约列夫斯基(Karen Yolevski)在该公司本月发布的2023年房价预测中表示。“我们认为,GTA的大部分价格调整已经发生,回归更正常的趋势即将到来。”

 

加拿大皇家银行承认,房价下跌对进一步稳定大多伦多地区的住房市场至关重要。“价格已经连续9个月下跌。供求状况大幅缓解,削弱了卖家的议价能力。我们认为,早先的超额价格涨幅可能会进一步回落。事实上,我们认为有必要稳定市场,”霍格在加拿大皇家银行最新的住房负担能力报告中写道。约列夫斯基补充说,如果利率稳定,消费者信心恢复,到明年年中,销售量将再次上升。

 

“我预计,那些一直在等待价格稳定下来的买家,在重新进入购买周期时,将面临更激烈的竞争,特别是在更实惠的共管公寓领域,尽管不会达到2021年和2022年初的水平,”她说。她补充称:“未来几年将需要大幅增加房源,以满足低迷的需求和越来越多的新买家。”

 

租房市场将会更加紧张

虽然2023年房价将下降,但预计明年的租房市场将变得更加紧张。多伦多是加拿大第二昂贵的租房市场,根据Rentals的数据,去年12月,一居室的平均租金达到2551加元,同比增长22.5%。此外,本月多伦多一套两居室的公寓平均租金达到了3363加元,同比上涨21.5%。加拿大帝国商业银行(CIBC)董事总经理兼副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)表示,随着加拿大对租房单位的需求创下历史新高,预计2023年价格将进一步恶化。

 

塔尔在本月早些时候发布的一份报告中指出,由于成本上升,公寓预售活动减少,专用项目推迟/取消,将导致未来几个月租金价格飙升。克里格也认为,明年大多地区的租房市场将保持高速增长,主要是由于供应短缺。“我们看到租房领域的价格出现了两位数的增长。我们认为这可以促成很多事情。供应不足肯定是原因之一,但也有一些人采取观望态度,放弃了最初的购买计划。”

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