公寓过半业主赞成售楼 但法院不准 原因是⋯⋯
2022-12-26 06:29:29
来源:大华
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】


加拿大BC省最高法院(BC Supreme Court)就北温赛普拉斯花园(Cypress Gardens)开发案作出判决,不准该物业出售给开发商。BC最高法院十年来第二次支持北温哥华赛普拉斯花园的一群业主,阻止开发商买下大楼用于重新开发。法官马尔扎里(Francesca Marzari)在12月15日的裁决中表示,没有足够多的业主赞成出售该物业,而下令出售将导致许多业主陷入财务困境。

 

图像

图:资料图片

 

法官在裁决中写道,虽然该裁决将令一些业主将失去获得更大利润的潜力,但这种利益「并不像部分被迫卖掉房子而面临困境的业主那样重要。」法院的判决对于在赛普拉斯花园居住了17年,并且是反对出售的居民摩尔(April MacKenzie-Moore)来说,这让她松了一口气。她说,「我希望能够在我想卖掉的时候卖掉它,而不是因为有人告诉我,我必须卖掉它以便他们可以赚很多钱」。

 

赛普拉斯花园项目最初于1962年作为公寓建造,并于1979年转变所有权安排,功能本质上类似于分契式,在法律上则是共管公寓设置,这使得任何一组业者想要将大楼强制出售给其他人,变得特别困难,近年来,这通常由法院决定。

 

法官指出,虽然该物业不属于分契式,但支持出售的业主人数,仍未达到可比分契式情况下通常需要的75%至80%比例,在物业管理公司会议上,赞成出售的「赞成票」占出席人数的73%,同时,只有56%的业主正式申请出售土地。

 

赛普拉斯花园十年前就曾发生想要出售给开发商的业主,和想要留在家中的业主之间发生了一场非常相似的法律纠纷。当时最高法院法官裁决,不得以6,300万元的价格将房产出售给Polygon Homes,该开价(offer)是在2011年提出的。

 

该物业内的许多业主都是长者,收入是固定的,如果他们不得不搬家,可能没有资格获得抵押贷款。马尔扎里写道,法院下令出售公寓楼,对许多业主来说意味着失去「无法替代」的房屋,因为「在他们的经济能力范围内缺乏可比的替代住房……」

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