【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

有一种误解，认为房地产泡沫已经破灭，价格将继续崩溃，然后需要十年或更长时间才能恢复。

虽然我们已经看到了价格的下降，但肯定已经形成了一个 "价格底线"。在利率没有再次发生实质性变化的情况下，它不可能出现超过目前市场水平的大幅下降。

有三个因素将继续支撑房地产价格。

首先，房地产的重置价值。

虽然目前房地产的价格已经出现下降，但建筑成本并没有下降。建筑商能以低于20万元的价格建起一栋联排别墅的日子已经一去不复返了。因此，你可以预期新建筑的房屋和公寓的价格将继续上涨。

其次，租金成本也是衡量市场价格是否接近可持续价值的一个良好指标。

由于许多买家要么暂缓购买，要么因利率上升而无法获得融资资格，我们看到大量需要租房的人涌入，这推动了租金价格上涨。

市场上仍然存在一些机会，投资者可以购买房屋，并以足够的租金来支付房屋的每月账面成本。

只要这些机会存在，目前的市场价值就会得到支持。

第三，这也是影响房地产价格长期稳定的最大因素，有大量的住房需求。

鉴于目前的移民水平，这种需求将继续存在。

与80年代的房地产崩溃不同，当时城市仍在扩张，建筑商正在销售数以千计的新房。现在的情况是…我们仍然没有足够的供应，而且这种情况不可能很快改变。虽然我们将继续看到通过强化和填充来增加新的住房，但这还不足以满足不断增长的需求。

这个因素将继续支撑房地产的价值，特别是大面积的独立屋，随着我们努力在现有的范围内容纳更多的人，这些独立屋在房地产市场上的比例将越来越小。

许多人惊讶地发现，根据你自己的个人情况和财务状况，有很多选择，在这样的时候，当市场的价格出现有意义的下降时，开始进入房地产阶梯也是可能的。

“任何关注当前房价统计数据的人都知道，我们看到房价已经下降了，"房地产经纪人戴夫-尼尔说。

"那么，那些六个月前买的人会怎么样–为什么有人会考虑现在进入市场，而不是等待价格继续下跌？"

首先，需要注意的是，任何在今年早些时候的高峰期买入的人只有在出售时才会真正亏损，而大多数购买房地产的人在最初几年内都不会出售房地产。

他们可以等待并支付更少的钱吗？有可能，但随着利率以创纪录的速度上升—包括那些用来获得购买资格的利率–这些买家可能不再有资格购买他们想要的房子，即使该房子以较低的价格上市。

而如果他们卖掉房子来买房，他们最终也会落得同样的下场，因为他们卖掉的房子的价格也会下降类似的金额。

虽然房价确实下降了，但所有权成本并没有下降，事实上在某些情况下，它们可能随着利率的提高而增加。

"每一种情况都是独特的，但抵押贷款金额减少15万元所节省的每月费用可以被2%的利率增长所抵消。在这种情况下，我们看到利率在8个月内飙升了约3%，这意味着从每月成本的角度来看，住房的可负担性并没有改变多少，"这位房地产经纪人说。

“对于任何考虑购买房地产的人来说，如果他们决定暂缓购买以等待’底部’，他们就有可能在一些人可能认为的’买方市场’中错过一些好机会。他们也忽略了在评估房地产购买时有帮助的长期观点。"

"你要看的是你的资产在10年、15年或25年后的价值，而不是下个月。"