【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

加拿大房地产市场在今年春季狂升之后终于开始降温。MLS全国房价指数(HPI)显示，从2022年6月到7月，房价整体下跌了1.7%。

BMO银行首席经济师Doug Porter的报告指出，加拿大住房市场正在走入熊市。Porter称，市场未售出房屋的库存已经从年初的1.7个月，增加到3.4个月，接近疫情前的水平。同时，销量与新上市房屋比率跌到50%，安省的比率跌到40%，而2021年全年都高于75%。

图源：Twitter@SBarlow_ROB

除了房市，经济衰退的可能性正在逼近，这将推动房屋成本进一步下跌。

这让许多加拿大人开始考虑，现在是不是进场抄底的好时机？

以下是CTV个人理财作者Christopher Liew提供的一些需要考虑的因素：

市场因素

房地产市场处于一个不断变化的状态，它取决于整体经济状况、联邦利率、建筑材料成本等等。以下是买房时需要考虑的一些最重要的市场因素。

利率和通胀

约87%的购房者需要申请房贷，而不是用现金支付。房贷利率与联邦利率密切相关。

加拿大7月的通胀率是7.6%，央行正在推动量化紧缩政策，将联邦隔夜利率提高到2.5%。随着利率上升，买房者的贷款月供会增加。同时，这意味着房价也会下跌。

卖方市场vs.买方市场

在买方市场，待售房屋的数量多于买家。相反，在卖方市场，买房的人比市场上可供房屋要多。

根据MLS数据，目前加拿大还不是买方市场。销量与新上市比率(SNLR)如果低于40%，就属于买方市场，而目前的数字高于这一标准。

图源：storeys.com

个人因素

个人的财务状况决定了买房的能力。以下是买房时最需要考虑的个人因素。

信用评分

多数银行要求你的信用评分至少达到600分。如果分数低于600，可能很难找到贷款人，即使找到也几乎肯定会收取更高的利率。加拿大有许多提供免费信用评分报告的服务。

收入记录

评估房贷资格时，多数贷款机构希望看到你有可靠的收入来源，能够支付每月的按揭供款。此外，他们还会看你如何处理你的财务，看你是否按时支付账单，债务水平是否可以接受。他们需要确保你在支付每月的开支后还有足够的钱支付房贷月供。

首付

多数银行要求的最低首付是房屋总价的5%，也可能会要求借款人支付10%的首付。

2022年买房明智吗？

虽然谁也无法预测未来会发生什么，但是由于利率升了，房价很有可能继续面临下行压力。

Liew表示，他个人会等到市场转向买方市场，看到价格再跌一些后购买。

他也建议大家阅读每月更新的加拿大房地产协会（CREA）报告，了解市场的变化。

另外，不同地区的市场反应有很大不同，所以要密切关注你想购买的地区，并密切关注接下来的几个月。

穆迪首席经济学家赞迪早在今年5月就已看淡美国房地产前景，在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里，他更对美国未来房地产市场更加悲观。
他惊人地警告，如果真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说，实在非常可怕。
183城房价被高估25%
赞迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的局部房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。
被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。
升息以来房屋销售变缓
联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息，预计到年底将再度上调至3.4%，多数专家指出，升息除令美国陷入衰退之余，也让房贷成本变得愈来愈昂贵，卖家难以放售，而买家又不愿入市，房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来，全国房屋销售已明显放缓。
根据房地美的数据，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至 5.13%。
房价最糟糕时刻还未到
除了赞迪之外，金融经济咨询公司的首席经济学家谢泼德森 同样认为，房价最糟糕的时刻尚未到来。
他说，7月新建单户住宅的销售量，创下近七年来的最低水平，经季节性因素调整后为 51万1000套，下降12.6%。
惠誉评级的预测稍乐观，预计房价将最多下跌15%，曾准确预测2008年房地产市场崩盘的经济学家席勒认为，房价很有可能下跌10%左右。