房市进入熊市:专家意见房市抄底还不是时候?
2022-08-28 08:10:45
来源:大华
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】



加拿大房地产市场在今年春季狂升之后终于开始降温。MLS全国房价指数(HPI)显示,从2022年6月到7月,房价整体下跌了1.7%。

BMO银行首席经济师Doug Porter的报告指出,加拿大住房市场正在走入熊市。Porter称,市场未售出房屋的库存已经从年初的1.7个月,增加到3.4个月,接近疫情前的水平。同时,销量与新上市房屋比率跌到50%,安省的比率跌到40%,而2021年全年都高于75%。

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图源:[email protected]_ROB

除了房市,经济衰退的可能性正在逼近,这将推动房屋成本进一步下跌。

这让许多加拿大人开始考虑,现在是不是进场抄底的好时机?

以下是CTV个人理财作者Christopher Liew提供的一些需要考虑的因素:

市场因素

房地产市场处于一个不断变化的状态,它取决于整体经济状况、联邦利率、建筑材料成本等等。以下是买房时需要考虑的一些最重要的市场因素。

利率和通胀

约87%的购房者需要申请房贷,而不是用现金支付。房贷利率与联邦利率密切相关。

加拿大7月的通胀率是7.6%,央行正在推动量化紧缩政策,将联邦隔夜利率提高到2.5%。随着利率上升,买房者的贷款月供会增加。同时,这意味着房价也会下跌。

卖方市场vs.买方市场

在买方市场,待售房屋的数量多于买家。相反,在卖方市场,买房的人比市场上可供房屋要多。

根据MLS数据,目前加拿大还不是买方市场。销量与新上市比率(SNLR)如果低于40%,就属于买方市场,而目前的数字高于这一标准。

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图源:storeys.com

个人因素

个人的财务状况决定了买房的能力。以下是买房时最需要考虑的个人因素。

信用评分

多数银行要求你的信用评分至少达到600分。如果分数低于600,可能很难找到贷款人,即使找到也几乎肯定会收取更高的利率。加拿大有许多提供免费信用评分报告的服务。

收入记录

评估房贷资格时,多数贷款机构希望看到你有可靠的收入来源,能够支付每月的按揭供款。此外,他们还会看你如何处理你的财务,看你是否按时支付账单,债务水平是否可以接受。他们需要确保你在支付每月的开支后还有足够的钱支付房贷月供。

首付

多数银行要求的最低首付是房屋总价的5%,也可能会要求借款人支付10%的首付。

2022年买房明智吗?

虽然谁也无法预测未来会发生什么,但是由于利率升了,房价很有可能继续面临下行压力。

Liew表示,他个人会等到市场转向买方市场,看到价格再跌一些后购买。

他也建议大家阅读每月更新的加拿大房地产协会(CREA)报告,了解市场的变化。

另外,不同地区的市场反应有很大不同,所以要密切关注你想购买的地区,并密切关注接下来的几个月。

穆迪首席经济学家赞迪早在今年5月就已看淡美国房地产前景,在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里,他更对美国未来房地产市场更加悲观。
他惊人地警告,如果真的出现经济衰退,全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在「泡沫」时期购置房屋的人来说,实在非常可怕。
183城房价被高估25%
赞迪如此评估的一个理据是,全美413个最大的局部房地产市场里,有183个被高估25%以上,有些甚至高估达75%。
被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图,印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%;休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎,不少人明知存在泡沫仍然入市,可是一旦房市转向走低,将会跌得最惨。
升息以来房屋销售变缓
联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息,预计到年底将再度上调至3.4%,多数专家指出,升息除令美国陷入衰退之余,也让房贷成本变得愈来愈昂贵,卖家难以放售,而买家又不愿入市,房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来,全国房屋销售已明显放缓。
根据房地美的数据,自1月以来,抵押贷款利率几乎翻了一番,截至上周,30年期贷款的利率已升至 5.13%。
房价最糟糕时刻还未到
除了赞迪之外,金融经济咨询公司的首席经济学家谢泼德森 同样认为,房价最糟糕的时刻尚未到来。
他说,7月新建单户住宅的销售量,创下近七年来的最低水平,经季节性因素调整后为 51万1000套,下降12.6%。
惠誉评级的预测稍乐观,预计房价将最多下跌15%,曾准确预测2008年房地产市场崩盘的经济学家席勒认为,房价很有可能下跌10%左右。

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