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买了房还没交接，已跌破了成交价

  
据Vancouver sun报道，2022年5月9日，25岁的BC省女子Jacqueline Schaffer于5月9日以$32.6万元的价格买下一套公寓，首付款$6.5万元(20%)，并打算在8月4日完成交割。

 
图自：Vancouver sun

 
但她在高贵林Propera Credit Union的经纪人直到7月19日才下单进行完整评估。

 
对此，经纪人在邮件回复中解释说，以为很久以前就已经预约了。此后，他在7月12日至19日去度假了。

 
7月28日，完整评估价格出来了，$31万加元。这个价格要比5月份的成交价格$32.6万加元低了5%，也就是$1.6万加元。这也就意味着，Jacqueline Schaffer需要在交割日不到一周时间里支付这笔差价，才能完成交易。

图自：Vancouver sun

 
为此，她不得不接受信用社提供的$1.6万加元信用额贷款（LOC），利率为4.75%，高于她最初利率3.78%。该信用社最开始给她的利率高达6.7%。

 
Propera的公关经理Michelle Gagne表示，这是一个不同寻常的案例，但她没有透露具体细节。

 
不过她说，Schaffer买房报价时没有附带任何条件，包括没有以贷款为条件，“这与她的预批不符，也就让这笔交易面临风险。”而在房地产交易处于旺盛的卖房市场时，无条件offer 是一种惯常现象。

 
BC省7月房屋销量暴跌42.3%

  
据City news报道，BC省房地产协会表示，与去年同期相比，7 月份房屋销售量下降了 42.4% 。

 
究其原因，BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：“高抵押贷款利率继续降低 7 月份的销售活动。”

图自：City news

 
于销量暴跌相比，7月份BC省活跃房源同比增长增长 28%。BCREA 认为：“缓慢的销售步伐已使市场进入平衡甚至买方市场领域。”

 
与此同时，上个月全省平均销售额刚刚超过 923,000 加元，比 2021 年同期增长近 4%。

 
BCREA 公布的数据与大温哥华地区房地产市场的情况一致。大温哥华房地产委员会上周表示，与去年同期相比，7 月份该地区的住宅销售量下降了 43.3%。

 
REBGV 主席 Daniel John 认为：“为了应对利率上升以及对通胀的担忧，购房者在市场上显得更加谨慎”，这使得该地区过去的三个月待售房屋增加，价格出现小幅度下降。

  
Desjardins预测：加拿大房价到2023年底下跌25%

  
销量的持续暴跌，势必会影响到房价。Desjardins预测，到2023年底，加拿大房屋均价将比今年2月的峰值下降近25%。

  
Desjardins是加拿大金融服务合作社，也是北美最大的信用合作社联盟。

图自：Globalnews

  
在今天（8月11日）发布的最新住宅房地产展望中， Desjardins表示，预计房地产市场将出现大幅回调，并调整了此前预测的同期平均房价下跌 15% 的预测。
Desjardins 表示，前景恶化的原因是住房数据疲软和货币政策比之前预期的更为激进。

 
加拿大央行在 7 月份将基准利率上调了100个基准点，推高了与抵押贷款相关的借款利率。

 
该报告还指出，在 2 月份全国平均房价达到创纪录的 816,720 加元之后的三个月里，房价每个月都下跌 4% 以上。

 
尽管预测有所调整，但预计到 2023 年底，房价仍将高于疫情大流行前的水平。
从地区来看，最大的价格调整最有可能发生在新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛，因为这些地区的房价在大流行期间飙升。

 
报告还称，这种调整有助于让加拿大房地产恢复一些理智。

 
9月加息0.75%的可能性降低

  
未来加拿大房价走势如何，加拿大央行未来是否继续加息，成为最为关键的因素。

 
上述报告指出，即将到来的经济放缓将缓解通胀压力，足以让加拿大央行开始扭转加息步伐。

图自：Financial post

 
RBC此前预测，9月央行将再加息0.75%。

 
但当美国7月8.5%的通胀率较之6月9.1%的数据有所回落后，又有专家预测称，加拿大9月加息75个基点的可能性降低。

 
隔夜掉期市场表明，加拿大央行在 9 月 7 日借贷成本提高0.75%的可能性约为 45%。如此幅度的加息将使政策利率达到 3.25%，这是2008 年 4 月以来的最高水平。
图自：Financial post

 
如此预测或与美国通胀率下降有关。8月10日，美国消费者价格数据显示，年度通胀放缓至 8.5%，这个数据低于经济学家们此前的预测。

 
通胀下行会降低美国和加拿大央行再次加息的可能性，因为政策制定者可能不需要像之前预期的那样，需要迅速或尽可能多地收紧金融条件来控制持续的价格压力。

 
图自：Financial post

 
也就是说，即将公布的加拿大7月通胀数据将极大地影响加拿大央行的下一次加息决定。

 
数据显示，加拿大6 月通胀率高达8.1%，为 1983 年初以来的最高水平。

 
如果通胀减速或被视为见顶，加拿大央行可能在7月大幅加息100个基准点之后，选择小幅度加息。很多分析认为，这是“提前加载”。但仍有许多分析师认为，将利率提高到更具限制性的水平是更为明智的举措。

 
Toronto-Dominion Bank 高级策略师 Andrew Kelvin 在电子邮件中说：“加拿大央行的正确做法是加息75个基点”，“仅仅达到中性区间的顶部是对当前通胀背景相当胆怯的反应，但数据似乎会让他们选择放缓至 50个点。”