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今年9月大家预料加拿大这边会至少再加50 bps。

如果说2.5%-3.5%是一个比较中性的Rate，那么低于2.5%的Rate肯定会让市场非常活跃，同时如果是3.5%以上的Rate又会让市场回归平静。目前比较现实的情况下，如果下个月加了比较少的50bps，4.75%这个Rate就很常见了。那么之前贴过的4.25%就没什么意义了，重新回到4.75%的现实环境就变成了：可能很多人还是买的起的，但是真正养起来会很痛苦，负担会很重。

我个人对市场有以下一些看法：

1 整个市场目前还没有企稳，从购买力的角度讲，市场还有5%-15%的下行空间。但是因为目前建房成本的大升，市场的底部基本也就还剩10%左右了。另外就是目前租房很火的情况下，其实市场是没什么抛压的，不要幻想什么杠杆高的爆掉了从而出现一个很多人不得不卖的局面。

2 真正受影响比较大的，是最近6-12月左右溢价买房的人，剩下大部分人的购入成本还是比较合理的，所以不需要放大所谓升息的痛苦。

3 目前这种高息环境，无论是个人还是企业都很难受，大家对这种比较特殊的时期要有一个相对理智的看法。目前大多数的预测是这种高息环境，短则6-10个月，长则1-2年，时间窗口要考虑清楚。

4 要充分理解，目前的很多价格走向确实是完全受了货币政策的影响，但是多伦多和安省的基本面没有大的改变。经济从过热的状态慢慢降温，可以说是调整，也可以是所谓的一种衰退，但是从大的周期角度看：安省的就业还是处在一个不错的状态，人口持续流入，住房的需求端是很有保证的。

5 经济热的时候，会出现各种扩张行为；经济冷的时候，会出现各种收缩行为。有热，有冷，都很正常，所以我觉得真心不用对未来的1-2年过分悲观，感觉天要塌了。

普通人如何应对呢？

1、未来的1-2年内，尽量缩减一些不必要的开支，能够攒12-18个月的生活开支，生活起来就比较有信心。

2、贷款额过高，手上有余钱的，可以加速还款，大部分银行提前还15%-20%都是没问题的，相当于做了一个Tax Free的储蓄，比直接买GIC要划算很多。

3、在安省，任何房产买卖的交易费用都很高，所以正常情况下只要能抗的住，都建议长期持有。抗过未来的6-24个月，不要轻易去卖房。现在Rate高了，但是租金说实话也不错，抗一下的收益也是很明显的。

4、目前这种环境下，自住买房首先考虑的方向是经济适用（够用，够住，能满足未来3-5年的需要），投资属性和面子问题都可以先放在一边。

5、我始终认为GTA里，离DT交通在40-60分钟以内的位置，如果配套齐全，房子不是特别旧的就可以算GTA的核心房产了。这类房产在未来，依旧是稀缺资源，这类资源的底不会很深。过去5-6年，市场环境跟现在比较像的是2018年，另外看到明显放缓的时间是2020年的5-6月。历史经验是，这种比较慢的时候买房，回头看都是特别好的机会。

不是鼓励现在去做所谓的抄底，但是如果9月10月没有大的变动，或者明年4-6月市场还是比较平静，我个人觉得这种买房环境就很舒服：可以挑自己喜欢的去谈，不需要瞎抢Offer，买自己能力范围内的房子还能要求什么呢？