加拿大房价下跌但买房却更难:入场价家庭年入超20多万
2022-07-24 06:52:01
来源:地产中心
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

根据房地产贷款资讯网站 Ratehub 的最新统计报告显示,尽管房价已经相比 2 月最高峰时期有了明显了回落,包括在房价最高的区域大温、大多等地,房价都有相当的降幅,然而,对于买家来说,想要买房却变得更加困难。 在温哥华想要买房,到底需要多少收入才能实现?

报告分析指出,尽管房价已经相对放缓,但由于从 3 月开始的加息,使得贷款利率大幅上升,这就使得想要买房的买家购买能力下降。 根据 Ratehub 的统计,相比 3 月时期的贷款所需家庭收入,6 月想要买房申请贷款时所需的平均家庭年收入已经额外上涨了 1.8 万加元。 Ratehub 联合首席执行官兼 Canwise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示:在每个城市,由于抵押贷款利率上升导致的压力测试更高,购房者需要更多的收入来购买普通房屋。 一般来说,当压力测试增加 1% 时,一个家庭能够获得的抵押贷款金额就会减少 10%。因此,Laird 表示,由于贷款利率的不断上涨,只有房价进一步大幅下跌,才能抵消更高压力测试的影响。 否则,尽管房价下降了,如今的购买力仍然远远不够。 从全国来看,相比 3 月时的水平,6 月想要买房的人家庭年收入需要额外增加 $8,660 到 $35,760 元,才能保持之前低利率时期的贷款额、实现与当时同等的购买力。 从全国来看,需要额外增加收入最多的区域是 BC 省的维多利亚,按照截止到 6 月底的利率水平,如果想要达到 3 月时期的贷款额和购买力,年收入需要额外增加$35,760,温哥华紧随其后,位居全国第二高水平,需要额外增加年收入$31,730才能实现同等购买力。 相比之下,加拿大其他地区的购房者所需额外增加的年收入则都低于 2 万加元。 家庭收入多少够在温哥华买房? Ratehub 报告中指出,以温哥华平均房价 $1,235,900 为例来计算,按照 2022 年 6 月抵押贷款利率 5.21% 为参考,以首付 20% 为例、预计抵押贷款为 $988,720,此外还考虑到大约 4000 加元的年度地税和每个月 150 元的供暖费的因素。 这就意味着如果按照均价购房,买家的家庭年收入需要达到$231,950才能符合贷款要求。 但在今年 3 月时,虽然当时的房价更贵,但由于当时的利率便宜,只有 3.14%,使得购房者的家庭收入仅需 $200,220 即可满足这一贷款要求。 相比之下,6 月购房所需的家庭收入要比 3 月多出 $31,730,意味着买家的家庭收入需要增加 16% 才能实现。在维多利亚这一比例更是高达 23%。 按照 Ratehub 的数据,在加拿大所有城市中,只有曼省的温尼伯和阿省的埃德蒙顿,房价水平能够让家庭年收入五位数工资的人负担得起。 埃德蒙顿的买家需要年收入 $86,770 ;在温尼伯,家庭年需要标准更低,只需 $78,270 。 上述两个城市的平均房价分别为 $409,300 和 $360,900 。 除了温哥华,多伦多是唯一一个购房者需要年收入超过 20 万加元的城市。根据 RateHub 的数据,在该国人口最多的城市——大多伦多,以 $1,204,900 的均价购房,所需的家庭年收入为 $226,500。 更多详细数据请参考下图:

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