苦海无边·:五大行跟随加息 每月房贷涨数百不等
2022-07-15 07:38:21
来源:凤凰加拿大
分享到微信
1、电脑浏览:打开微信,点击【发现】(Discover),【扫一扫】(Scan QR Code)下面的二维码,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮。2、手机浏览器:保存二维码图到本地,再打开微信的扫一扫,点击右上角【相册】,导入已保存的二维码即可。3、手机微信:长按二维码图即可识别

【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

看来通胀形势真的是让加拿大央行的官员们感到害怕了。周三,加拿大央行宣布直接加息100个基点,高于市场和经济学家预期的75个基点,这也是1998年该国最大幅度的加息。

加拿大央行官员表示,经济需求过高,通胀处于高位且不断扩围,同时越来越多的企业和消费者预计高通胀将持续更长的时间,这些因素促使央行加快加息步伐。

加拿大央行行长Tiff Macklem在新闻发布会期间表示,前置性加息是为了避免未来不得不将利率提高至更高的水平,最终目标是要实现经济的软着陆。Macklem表示,政策利率的上沿将“稍高于”中性区间(加拿大央行估计在2%至3%之间)。

紧跟加拿大央行的加息决议,加拿大五大行也纷纷上调他们的贷款利率。

具体来说,加拿大皇家银行、多伦多道明银行、加拿大帝国商业银行、蒙特利尔银行以及加拿大丰业银行都将他们的最优惠贷款利率上调1个百分点,从3.70%提高至4.70%,周四生效。最优惠利率跟房贷、房屋净值信用额度以及汽车贷款等各种贷款存在着紧密的联系。

这意味着浮动利率房贷或房屋净值信贷(HELOC)的利率将会相应上升。这些贷款人需要重新计算他们的还款额,同时还要为今年更多的加息做好预算。不过,固定利率房贷在下一个续约日期到来前不受影响。

根据Ratehub.ca的抵押贷款计算器,如果一个价格为71.1万加元的房屋(首付10%,摊销25年),选择5年浮动利率2.5%,每月的抵押贷款付款将是2955加元。

随着加拿大央行利率的全线上调,该可变抵押贷款利率将增加到3.5%,每月付款将增加339元,达到3,294元。

加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers在周三的新闻发布会上说,虽然拥有可变利率抵押贷款的房主将看到利率上升,但这只是一小部分人。Rogers说,65%的加拿大人拥有自己的住房,35%的人有抵押贷款,其中“绝大部分”是固定利率抵押贷款。

然而,Aashti Vijh就是“小部分”里的一员。

央行在周三时升高了1%的利率,同时全国通胀率超过7%。

对于这种激进做法,有经济学家认为,这会给大部分加拿大人带来不小的财务影响,尤其是有房者。

升息带来的重要影响就是在房地产市场。平均房价已经从4月开始显著下降,加拿大住房和贷款公司(Canadian Housing and Mortgage Corporation)预计房价总体会因此下跌3.5%,不过也有人认为房价会暴跌20%。

Capital Economics的资深经济师Stephen Brown认为,浮动利率的贷款者会受到最大冲击。不过他不认为央行会让利率提升幅度超过3.5%.

“央行不太可能会再这样大幅加息,因为这会给楼市带来很严重的衰退风险。”

刚买房不久的Youseff Shehata虽然在买房的时候就知道利率会有所上涨,但还是很诧异本周央行的做法会如此激进。他今年三月刚在多伦多市中心买了公寓,现在每个月月供要多付300元。

他还表示,现在要考虑把房子卖出去已经太迟了,因为他无法保证这套公寓还能以他当时买到的价格出售。另一方面,他也发现最近租金猛涨了不少。

“由于利率上涨,人们很难买房,对我来说也很难把房子卖掉。我觉得我现在的处境很困难,就算当时没买房也不会好过,因为租房市场现在也太疯狂了。”

另一方面,例如买菜这方面的开销也在上涨。他表示,自己正在努力缩减开始,例如减少外出堂食的机会、不再雇人来打扫卫生等。这是很难的决定,Shehata表示。

“通胀在过去几个月非常疯狂,现在我不得不精打细算,一再计算生活成本,” 他表示。

收藏
热点排行
热门写手