CMHC预测:房价趋势到明年中见底!最多再跌5%!
2022-07-13 08:13:44
来源:BC BAY
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CMHC预测加拿大房价到明年中见底!最多再跌5%!_无忧资讯

就在加拿大央行宣布最新利率政策的前一天,加拿大住房机构下调了今年和明年的全国房价预测,并称利率上升速度快于预期。不过,该机构的预测称房价会大幅回调,因为住房短缺将支撑价格。

据报道,加拿大按揭贷款和住房公司(CMHC)修订了预测,理由是央行可能会继续大幅上调基准利率以减缓失控的通胀。而这将导致居民更难负担房贷。CMHC曾经在2020年疫情初期因为坚持对房价的悲观预期而受到批评。现在,CMHC将2021年至2022年的房价涨幅预期下调,平均价格预计将上涨11%,而不是13.7%。这项预测是针对全年的,包括了房价见顶的今年第一季度。CMHC网站上的一篇博客还预计,从今年第一季度到明年第二季度,加拿大平均房价将下跌最多5%,跌至$742,970元的低点。

自从央行于今年3月开始加息以来,房价已经下跌,CMHC首席经济师Bob Dugan表示,在住房短缺如此严重的情况下,他对预测房价会出现更剧烈下跌"持谨慎态度"。“我很难相信价格会出现非常大的回调,”Dugan说,“我不想说这是不可能的。像一些人说的那样,出现10%的价格回调是有可能的。但由于供应短缺,我对此持怀疑态度。”私营部门的经济师们预测,加拿大的平均房价可能下跌最多20%。多伦多道明银行(TD)预计,与今年第一季度相比,2023年同期房价将下跌19%。一些最热门市场的房价已经从今年第一季度的峰值迅速下跌。多伦多地区从3月到6月的房价下跌了近10%。

Dugan说,每个月都会有波动,CMHC正在关注总体趋势。总体而言,他的新预测包括央行到明年加息至3.5%,而CMHC今年4月曾预测央行将加息至2.5%。目前的利率为1.5%,许多经济师预计央行将在周三宣布的利率声明中再加息75个基点。这将使利率上升至2.25%。Dugan表示,CMHC已经从2020年5月的错误中吸取了教训,当时政府的封锁令打击房屋销售和价格,该机构预测在最坏的情况下均价可能下跌9%至18%。然而,在住宅房地产市场迅速复苏、房价加速上涨之后,CMHC仍坚持其预测。CMHC预测,平均房价将在明年第二季度见底,然后在明年下半年和2024年逐渐回升。该机构预测,平均房价将在2024年底完全恢复,并在2025年超过今年的峰值。

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