加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担导致加拿大经济非常脆弱，并警告在大流行期间购买的买家，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。

　　中央银行在其金融体系审查中表示，尽管加拿大的金融体系强大并且很好地经受住了大流行，但由于与加拿大日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高，经济仍然脆弱。

　　加拿大央行行长TiffMacklem周四表示：“即使普通家庭的财务状况较好，但在大流行期间，更多的加拿大人仍然需要拼尽全力去买房。而且这些家庭更容易受到更高的利率和房价下跌的影响。”

　　该银行表示，评估与高家庭债务水平相关的风险变得更加复杂，但总体而言“脆弱性有所增加”。

　　在大流行期间，房价平均上涨了约50%，因为低利率使买家有资格获得更大的贷款。该银行表示，现在几乎五分之一的加拿大家庭被认为“负债累累”，这意味着他们的债务与收入之比为350%或更高。

　　在大流行之前，六分之一的人负债累累。20年前，也就是1999年，每14个家庭中只有一个有这么多债务。

　　Desjardins经济学家罗伊斯·门德斯(RoyceMendes)表示：“这些数字意味着，每次加息都会给经济带来比过去更大的痛苦。”

　　加拿大央行警告说，住房抵押贷款还款可能再增加30%。

　　在这种情况下，在2020年或2021年获得抵押贷款的140万加拿大人的每月成本中位数将上涨420加元，也就是增加了30%。

　　对固定利率借款人的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月1,260加币增加到每月1,560加币，增幅为24%。

　　这意味着加拿大购房者的成本在进一步增加，后续房价可能持续下跌。

　　除此之外，加拿大房地产协会周一表示，全国房屋销售下降了12%，其中多伦多等大城市的降幅最大。

　　加拿大房价在今年2月创下超过816,000加币的历史新高，现在平均房价已经连续两个月下跌。3月份，平均价格为796,000加币，然后在4月份又下跌了6%，而通常这两个月是房地产市场的最强劲月份。

　　CREA主席JillOudil在一份声明中说：“在经历了创纪录的几年之后，加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月里急剧降温，这与利率飙升和买家疲劳相一致。”

　　有专家认为，如果利息继续上升，部分楼花投资者可能会面临亏本抛售的风险，这对楼市价格的影响范围也会更大。

　　多伦多律师MarkMorris表示，在房价下跌的情况下，投资者能够将购房协议转手的可能性大大降低。这将使得那些楼花买家考虑在面临更高的利率带来更大的持有成本时直接掏钱支付房款。

　　但部分购房者已签约购买多套楼花单位，使其完成交房面临更大困难。

　　Morris说，如果仅仅是定金的损失，楼花协议无法转让的业主可能会等到要交房的时候再选择直接放弃合同。

　　楼花的价值对于整个房地产市场来说，通常都是一个价格的下限。所以，当更多购买楼花的投资者经历了更大的财务压力之后再转卖，其影响范围就会更广，Morris表示。

　　无论是独立屋还是公寓的销量，都比去年暴跌了40%左右。

　　独立屋和公寓的楼花市场同样受到冲击，有地产经纪表示，在Burlington正在转让的楼花协议，转让价格为200万加元。可能出售的价格是当初投资者买入时的价格，投资者要想获得收益难度变得更大了。