买家观望、卖家火烧眉毛!大温房市前景黯淡?
2022-07-10 10:43:31
来源:温房网
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买家观望、卖家急了!大温楼市何时见底?

  今年以来,随着通胀持续大幅攀升,加拿大央行持续大幅加息,令火热的房地产市场明显降温。

  据CTVNews报道,随着人们担忧加拿大炙手可热的房地产市场可能开始冷却,多伦多的一位房地产经纪人说,该市的一些房主越来越“迫切希望现在出售”。

  多伦多房地产经纪人BrettStein本周三接受CTVNews采访时说:“他们已经购买了下一个房屋。”“为了获得资金……他们需要快速销售。”

  Stein说,在高通胀和房贷利率上升的情况下,买家的信心正在下降,这将迫使许多卖家“调整他们的期望”。

  房贷利率飙升下,卖家迫切出售,而越来越多的买家则开始旁观守望。如果房屋持续难以脱手,一些卖家尤其是负债比例高的卖家恐面临麻烦。

  随着利率的上升,金融专家预计未来几个月房屋净值信贷(HELOC)的违约率将上升,尤其是如果通胀继续高企的话。

  据TheGlobeandMail的报道,消费信贷机构EquifaxCanada高级分析副总裁RebeccaOakes表示,过去利率上升时,需要一年或更长时间才能影响债务偿还。但随着隔夜利率迅速攀升,Oakes认为,未来三到四个月,我们将看到更多的消费者贷款违约现象开始出现,“这可能是一场完美的风暴。”

买家观望、卖家急了!大温楼市何时见底?

  拥有HELOC的借款人可能会特别措手不及。根据房贷和金融利率比较网站Rates.ca委托进行的一项新调查,在经历了多年的低利率和房价上涨后,超过四分之一的加拿大房主通过使用HELOC来利用房价上涨所带来的收益。

  HELOC适用于那些拥有至少20%房屋所有权的人,通常提供浮动利率的循环信贷额度,最高可获得房屋价值65%的贷款,只要求借款人每月支付利息。主要债务可以按自己的意愿偿还。在疫情期间,这种贷款产品越来越受欢迎,许多人被困在家里,却使用HELOC来获取资金装修。

  这项调查发现,在持有HELOC的27%的加拿大房主中,近60%的人有未偿还的贷款余额;在接受调查的HELOC持有人中,大约8%的人只支付了债务的利息,而没有触及本金。这一数字得到了加拿大Equifax公司提供的数据的支持,该数据显示,58%的HELOCs持有者有未结清余额。

  根据加拿大Equifax的最新数据,在使用HELOC的人中,平均未偿还余额为10.2万加元。然而,这一数字可能被一小部分人扭曲了,他们的债务比大多数人多得多。在Ratesdotca的民意调查中,大多数HELOC持有者表示,他们欠下的债务在1万到5万加元之间。

  Rates.ca的内容策略和公关总监JohnShmuel说,在过去的10年里,“拥有HELOC是一件很棒的事情”。但现在的情况不同了,“谨慎借贷。不要只停留在过去的成就上,认为利率会永远保持在低位,这可能会反过来伤害你。”

  根据金融机构监督管理办公室(OSFI)的文件,加拿大的房主在今年2月累积了20亿加元的HELOC债务,为2012年以来的最大单月增幅。截至今年4月,加拿大人欠下的HELOC债务约为1688亿加元。

  一边是买家观望、卖家急着出手,一边是央行还要继续加息,业主债务负担加重。大温楼市回调会到什么时候见底?房产投资者后市该如何操作?

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