RBC预测:加国最坏情况下房价一路跌到2027年
2022-06-16 07:57:30
来源:热点加拿大
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

作为加拿大最大的银行之一,RBC 最新发布的经济形势预测报告中对于加拿大未来的经济走势表示看好,但其中涉及房地产市场的部分,则一片惨淡的情景,预测最糟糕情形下,加拿大的房价将一路走低,跌势持续到 2027 年,房价下降幅度将达到 30%。

这将把 2020 年以来的房地产市场的增长幅度全部回吐。

图源:betterdwelling

金融机构的预测通常包括 3 种情况:基本情况,如果事情顺利进行,就会发生这种情况;此外则是对于未来的预判——上行或是下行,包括了最好情景和最坏情景。那么对于加拿大的房地产市场,RBC 银行的预测是怎样呢?

RBC 对加拿大房地产的展望偏向下行

RBC 预测房价在基本情景下会下跌,但会反弹。

到 2023 年 4 月,以 CREA 为基准的综合住宅将预测年降幅 3.6%。之后在接下来的 4 年房价将出现 4.3% 的复合年增长率。在截至 2027 年 4 月的 5 年内,房价将上涨 14.1%。按照基本情况来预测,加拿大的房价只有轻微的修正,然后随着长期增长而继续上涨。

RBC 首席风险官 Graeme Hepworth 在提交文件当天的分析师问答中表示:“虽然我们的基本情况仍然要求经济正增长,但我们已经增加了下行情景的严重性和可能性。”

加拿大房地产的“最坏情况”是降价 30%

RBC 的下行情景显示类似于上世纪 90 年代的大幅收缩和长期修正。

按照这一趋势,到 2023 年 4 月,基准房屋的价格将在 12 个月内下降 30%。接下来的 4 年复合年增长率平均为 4.2%。在截至 2027 年 4 月的 5 年时间内,价格将下降 15.8%。

以具体的房价来看,到 2023 年 4 月,加拿大基准住宅房屋价格将跌至 617,700 元(下降 264,700 元),到 2027 年 4 月跌至 728,200 元(下降154,200 元)。

超过 5 年没有恢复可能——这种预判听起来很糟糕,但也的确存在可能。90 年代房市崩盘后,房价在大约 20 年的时间里未能按实际价值重新上涨。在此期间,加拿大成为世界上表现最好的经济体之一。资本寻求更有效的增长,以更公平的方式增加国家财富。

房市“最佳情景”重复过去 5 年的模式反弹

RBC 的上行情景将看到房价上涨,而持续上涨的央行基准利率将对房价基本没有影响。

按照这一预测,与上一年相比,预计 2023 年 4 月房价将上涨 10.9%。在接下来的 4 年中,复合年增长率平均为 9.5%。这些数字听起来可能很小,但房价在 5 年内上涨了 61.7%。这与过去 5 年的表现相似,只是分布不同。

在这种情况下,基准房屋在 2023 年 4 月的价格为 978,600 元(增长 96,200 元)。到 2027 年 4 月,加拿大平均房价将达到 1,406,900 元(增长 524,469 元)。

届时,加拿大各地的平均房价将相当于现在温哥华的房价。

需要注意的是,RBC 银行一直直言不讳地表示房价上涨对经济的影响。该银行曾多次提出重大的下行情景。这次不同的是,银行对下行风险给予了很大的重视。

综合这份预测可以看出,2023 年 4 月将是房价的有一个低谷,不论房市最终走向如何,这个低谷的区域基本是可以确定的,将是过去和未来较长一段时间内的房价洼地。

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