去年秋天，Ideal Developments公司的72栋镇屋项目——Boss Luxury Towns被取消。

　　此前，Ideal Developments被安省房屋建筑监管局指控无证经营，后来被省监督机构拒绝发放建筑许可证。

　　随后，担保贷款人开始了一项接管程序，出售Boss Luxury Towns的开发土地以收回贷款。

　　但是，这72栋镇屋的购买者也被告知，即使拍卖成功，开发商可能也不会有剩余的钱来偿还他们的订金了!

　　购买者之一，Hasmukh Patel说：“我基本上完蛋了，我现在该怎么办?” Patel说。“我这辈子的退休金，我妻子的退休金，所有的东西都需要交给银行了。”

　　数百万订金不受保护

　　目前，一共有29位购买者在Ideal Developments的镇屋项目中支付了$570万的订金。这些购买者个人存款从$120,000元到$250,000不等。

　　然而，这个项目的建设从未开始

　　现在，这群买家总共将损失$280万加元，因为安省的房屋保护计划最多只能保护每人$100,000加元的房屋订金。而且与公寓不同的是，开发商不需要以信托方式持有订金。

　　对于Patel来说，这可能意味着要损失$15万元并无限期地推迟退休。

　　“我的妻子不能工作。我必须做点什么，”Patel说。“每个月，我都要为从银行借来的钱支付700加元的利息。”

　　Ideal Developments的创始人Shajiraj Nadarajalingam说：“我们将继续尽我们所能合理地保护购买者在相关项目中的利益。”

　　资深的多伦多房地产律师John Zinati表示，在过去，预建项目倒闭的情况并不常见，但这种情况越来越频繁，因为大多伦多地区炙手可热的房地产市场吸引了新的开发商进入该领域。

　　“有很多机会可以赚钱，”John Zinati说。“但是有更大可能遇到这些类型的情况，即建筑商可能没有经验来处理融资和正确建造项目。”

　　开发商被控非法贩卖

　　2021年8月，该项目背后的子公司——Ideal (BC) Developments Inc.——是自2021年2月房屋建筑监管局(HCRA)开始运作以来第一家受到指控的建筑商。

　　目前，Ideal Developments面临10项涉嫌非法贩卖的罪名，原因是在没有 Boss Luxury Towns项目的开发许可证的情况下签订买卖协议，也没有在Tarion Warranty Corporation在安大略省的房屋保护计划中注册。

　　一个月后，房屋建筑监管局拒绝向Ideal (BC) Developments授予许可证，

　　Ideal Developments及其子公司正在就房屋建筑监管局的决定向法庭提出上诉，该法庭尚未为此案安排听证会。

　　通过高额优惠吸引订金

　　Patel当时同意在2021年5月支付$250,000元的订金，因为他说如果他这样做，开发商承诺在交房给他$200,000元的价格折扣。

　　律师Zinati 说：“这里有问题，你被鼓励去交大额订金，这是没有担保的，因为你得到了折扣。”

　　Patel并不是唯一一个受到困扰的人。

　　华人Yen-Hui Fa于2020年3月为Ideal Developments的Richmond Towns开发项目预付了$250,000元的订金，他说他得到了同样的折扣。

　　但与Patel的项目一样，位于Mackenzie Drive和Lennox Avenue交口的Richmond Towns开发项目于去年10月被取消，因为开发商的许可证没有更新。

　　没有施工，订金也没了

　　“他们应该被追究责任，”首次购房者Fa说。“完全没开始施工，他们也不愿意退还我的订金。”

　　经过数月试图联系开发商以取回订金但未果后，Fa于2月在安省高等法院起诉开发商和Nadarajalingam，以收回他的$250,000加元订金和$300,000加元因开发商失去许可证而造成的损失。

　　Fa说：“我有一个女朋友，我们想结婚并组建家庭，但现在一切都暂停了，因为我们损失了$250,000元。”

　　在辩护声明中，Ideal Developments的项目子公司和Nadarajalingam表示，没有要求他们需要以信托方式持有Fa的存款。

　　“订金被用于开发成本和土地的持有成本。因此，Ideal无法退还原告的订金。”

　　购买者没有太多追索权

　　破产律师Matthew R. Harris表示：“人们可以考虑对特定公司或个人采取法律行动，但通常不太可能追回订金。”

　　他指出，虽然这对已经支付大笔订金的购买者来说似乎不公平。

　　Zinati说，为了保护自己，要确保你的订金有保障，需要请律师审查协议中的危险信号，并对建筑商的背景做功课。

　　“我们会告诉客户去敲几户门，询问从这家建筑商那里购买房屋的人的体验如何，在你签订这么大的合同之前，你应该知道和你合作的是谁。”