未雨绸缪:整体房市将会连续下行两年
2022-04-26 07:46:29
来源:中文电台
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【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】

 

专家预测温哥华楼市将连跌两年 因为这些原因

  皇家银行早前公布的加国楼市展望报告,预测明年地产市场可能出现“适度价格调整”,BC省和安省的楼价跌幅最大,其中BC省会跌百分之3.8,降至102万。

  皇银又预测2023年全国房屋基准价将下跌百分之2.2,降至77万6900元。银行助理首席经济学家Robert Hogue认为,相关调整将会对本国最火热的房地产市场影响更为明显,其中温哥华、多伦多等高房价市场,价格下行压力会更大。

  温哥华地产及物业税专家Paul Sullivan认为,温哥华地产市场会开始持续两年的跌势。他表示,当前世界同时面临战争,通胀加息和供应链危机,情况非常差。即使温哥华房地产周期通常较短,但估计今次市场低迷的时间会持续更长。

  Sullivan亦认为,即使楼价下跌,亦无助提高民众的购买能力。其中破纪录的通胀率和利率上升意味着购买力下跌。而供应链问题导致的塬材料价格高企,外加劳动力短缺,建造房屋的成本越来越高。

  Sullivan指出,现时可见市场交付新屋的价格正在飙升。

  BC大学城市经济与房地产中心总监Thomas Davidoff副教授就认为本地楼价跌势难以估计,他强调到目前为止房屋挂牌量非常低但仍有很多买家,令价格走高。而挂牌量低的塬因除了屋主通过出租可以获利之外,他们还考虑到卖屋之后难以找到理想的替代房屋,导致供求关係依然紧张。

  Davidoff表示,加息等因素可能会令楼价增长放缓。不过他拒绝预测跌势会持续多久以及对经济会产生的影响。

  根据皇银的报告,估计未来10年,将有13.6万个家庭在温市寻找住房,因此供求关係紧张导致的住房问题在未来数年内仍难解决。

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