加拿大国会预算官PBO近日发出警告，称加拿大的房地产价格高估了50%，而多伦多是第二大高估，市场房价比借贷能力高出接近80%。

无党派背景的加拿大国会预算官（PBO）近日发布了一份新报告，指加拿大房地产被严重高估。 该报告得出的结论是，房地产价格的增长远远超过国民的收入和信贷。根据PBO计算，加拿大一些房地产市场现在被高估了 50% 以上。 PBO在2月17日发表了一份名为《房价评估：借贷能力的视角》的报告。

报告称，在2015 年初，即特鲁多上台前，加拿大的平均房价 413,000 加元。 然而，在随后的几年，加拿大几个大都会区（CMA）房价与家庭借贷能力“脱钩”，这是城市包括汉密尔顿、多伦多、渥太华、维多利亚、哈利法克斯和温哥华。 就在大流行之前，加拿大2019年12月份的平均房价为565,800 加元，增长 37%。 而PBO指，当时，这些市场房价比借贷能力高出 20%以上。 大流行期间，由于利率降低，加拿大人的借贷能力增加，然而，在一些都会区中，房价的增长幅度却远远超过借贷能力的增长，这导致房价承受能力差距更大。

2021 年12月，加拿大全国平均房价为811,700 加元，这比 2019 年 12 月增加 43%，与 2015 年 1 月相比增加了 97%。

其中高估最严重的是哈密尔顿，市场房价比借贷能力高出超过90%。 多伦多排在第二位，市场房价比借贷能力高出接近80%。 高出50%的城市还有渥太华、维多利亚、哈利法克斯和维多利亚。 对于加拿大房价的高估警告报告已经不是第一次，去年10月，穆迪评级机构发布了其加拿大房地产模型，结果显示，加拿大全国市场被高估了高达 91%。

尽管这个数字这听起来很灾难，但穆迪并没有预测加拿大房地产市场会到崩盘的严重程度。 穆迪表示，加拿大住宅房地产价格被严重高估，但预计不会下跌。 数据模型基线显示，随着抵押贷款利率上升，加拿大房价增长很小甚至没有增长。