加拿大环球邮报近日发表一篇地产分析文章，指5大迹象显示，加拿大房地产市场已经失控，属于完全疯狂模式。过去十多年来，理财最无谓的做法一直是质疑房价上涨。 在那段时间里，我们经历了全球金融危机和两年的大流行，然后，住房市场的走势把这一切完全吞没了。我们从 2022 年开始，加拿大转售房屋的平均价格创下历史新高，这种极端的增长有意义吗？以下是房地产市场失控的五个迹象。

第一、房价完全碾压美国。除了多伦多和温哥华，最新最新的房地产数据显示，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均转售房价超过 100 万加元。看看美国房地产市场，据Realtor.com报道，旧金山、圣何塞和纽约曼哈顿的房价中位数约为 130 万美元；洛杉矶和马里兰州贝塞斯达的中位售价在 900,000 美元至 950,000 美元之间。美国其他大城市：西雅图为 720,000 美元，波士顿为 699,000 美元，凤凰城 423,000 美元，亚特兰大 375,000 美元和芝加哥 315,000 美元。转换为加元，波士顿与卑诗省Chilliwack、西雅图与安省圭尔夫的同一房价水平。

第二、房价两年涨50%。2020 年 1 月，加拿大全国的平均转售价格为 504,350 加元。2022 年 1 月，我们的平均价格已经是 748,439 加元，换言之，在 24 个月内，房价增长了 48.4%。加拿大房地产协会的数据显示，从 2011 年到 2021 年，转售房屋价格的年均增长率为 6.6%。考虑到当时每年的平均通胀率为 1.6%，房价是一个巨大的增长。

第三、收入增长远远追不上房价。大流行造成了很多工作流失，这意味着人们离开旧工作并寻找新工作。雇主发现，他们必须支付更多费用来吸引或留住员工，这给工资带来一些上行压力。但是，房价长期以来一直以高于收入的速度上涨。在加拿大的今天，房价增长与加拿大人负担能力之间的联系为零。

第四、买家不怕通胀，不怕利率，只怕房价涨。加拿大1 月份通胀率CPI创下 5.1% 的 30 年新高，而且未来还没有缓解的迹象。与此同时，市场普通预期，加拿大央行将于3月2日宣布加息。通胀和利率前景表明购房需谨慎，但加拿大却不怕。让加拿大人害怕的是房价不断上涨，担心如果现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。

第五、没人愿意卖房。MLS的房屋销售月度报告不断强调，在目前需求旺盛时，待售房屋数量却处于历史低位。现在，没有愿意拿房出来出售。如果一个月后房价会更高，为什么要现在卖掉？而且，如果你卖，你会搬去哪里？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己的升值相似的房屋。