2022年来了，大家新年快乐哈～

说完新年快乐，就得忙正事儿。作为有房一族，开门头一桩自然是看看房子的最新估价，然后合计合计交地税吧。

最新估价已经上线

目前，BC物业估价局（BC Assessment）官网（https://www.bcassessment.ca/）上的数据已经悄悄进行了更新，虽然显示的还是会在1月4日发布新的估价，但输入门牌号码，已经可以查到2022年的最新估价了。

只是还没有发布全省及各大区域整体物业估价的变化趋势。

那怎么查询政府估价呢？

输入网址： https://www.bcassessment.ca/

在红框中输入你想查询的地址，答案就揭晓了！

用脚趾头想想也能知道，借着去年房市的疯狂，别处不说，咱大温地区从独立屋到公寓，想跌那是不可能的！

根据BC物业估价局的信息，政府物业当年的估价除了显示房地产市场价格波动趋势外，主要是用于业主向政府交纳地税的，但各个城市所交的地税的比率是不一样的。

可面对整个市场上房屋估价的总体上涨，大家还是要做好地税上涨钱包失血的准备。去年温哥华市已经提高物业税 7.7%，2022年还要再增加6.35%，等于两年物业税累计加幅高达14.05%！素里市2022年也决定地税再涨2.9%。

总体来说，2022年地税指定是便宜不了。

估价基于上年7月1日市场价

而政府评估价格考虑的因素主要包括：可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施等。

但有的时候大家会发现一些特别的现象，比如一栋很老的房子，超过半世纪，甚至近百年那种，一旦屋主向政府申请执照进行重装翻新，那么翻新后的政府估价就会扶摇直上，比周边邻居的估价涨幅还要高出一大截，这在某种意义上，其实也是一种销售技巧，有助于再次上市卖出好价格。

此外，BC省房屋每年估价是基于上一年7月1日的市场价，即2022年房屋估价是基于2021年7月1日的房屋市价。也就是说，当下2022年房屋估价的参考系数是2020年7月1日这一天的市场基准价格。

但具体到各个社区还是有很大不同的。

最贵豪宅都在这

作为热心吃瓜群众，我们每年除了关心自己的房子，还会关心一下人家的房子……

来看看2021年BC省最贵的前三甲独立屋都涨了多少。

第一名，加拿大亿万富翁，Lululemon 的创始人Chip Wilson，

地址：3085 Point Grey Rd, Vancouver

涨幅9.46%，涨了632.7万！

第二名，地址：4707 Belmont Ave, Vancouver

涨幅7.02%，涨了423.8万。

第三名，海湾群岛私人岛屿James Island, Georgia

跌幅5.63% ，下跌326.4万。

房东今起可加租1.5%

房价涨，租金自然也要涨。

新年第一天，对房东来讲有个利好，BC省的租金冻结已于昨天（31日）到期。从今天（1日）起，房东最多可加租1.5%。代表租客的组织现要求延长冻结租金，直至疫情结束。

BC省府于2020年3月首次实施租金冻结，帮助经济上因疫情而陷入困境的租客，并于其后多次延长。如今，租金终于可以再次增加，可加租幅度与通货膨胀挂钩。根据规定，房东最多可以加租1.5%。

如果房东选择提高租金，他们必须使用正确的租金上涨通知表格，提前三个月提供给租户。此外，BC省的房东每年只能加租一次。

目前，省内目前有60多万个租客，约占全省三分一的家庭。