多伦多地产局10月5日公布9月份现房地产报告，结果显示，房价再破新高，其中华人聚居的列治文山、万锦市的独立屋均价暴涨近40万，直逼$200万大关。

由于房价飙升和房源供应骤减，大多伦多地区的住房负担能力在 9 月份变得更加糟糕了。

多伦多9月房价涨疯

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 周二公布的数据显示，大多伦多地区9月份所有类型房屋的平均售价同比上涨 18.3%，达到 1,136,280加元的历史新高。

过去12个月，大多伦多地区基准房价从96万涨至113.6万，总共涨了$17.6万加元。

而且，比8月份（$1,070,911加元）房价相比，大多伦多地区平均房价一个月就涨了6.6万加元，相当于加拿大家庭年收入的中位数。

如果按房屋类型细分，涨幅最猛的是独立屋，年涨28.9%，远远高于18%的平均水平。现在，整个大多伦多地区的独立屋均价已经超过152万加元。

其次是联排别墅，涨幅21.5%；第三涨幅是半独立，涨幅20.8%。

公寓Condo今年涨幅有11.6%。

如果在按地区细分，905地区的独立屋成为涨幅之冠，过去12个月狂升31.4%。

列治文山、万锦独立屋均价直逼$200w

下面看看整个大多伦多地区的独立屋市场，整个大多伦多地区独立屋均价152万，多伦多416地区177万，其中北约克和市中心的中部地区均价已经高达277万，直指300万。

图：2021年大多伦多各区独立屋均价

北面华人聚居约克区同样不甘示弱，传统豪宅区皇帝镇（King）的独立屋均价同样超过270万。

约克区第二高是列治文山，9月份成交168间独立屋，均价$192万。比去年同期（$1,499,684元）暴涨超过42万。

万锦是约克区房价第三高的城市，9月份成交191间独立屋，均价$187万加元，比去年同期（$1,394,000元）暴涨近$50万加元。

图：去年9月GTA独立屋均价

今年华人逐渐增多的Aurora均价185万；旺市和stouffville同样接近180万。

换言之，多伦多steeles大道向北延伸20公里，所有独立屋的均价都有直逼200万大关之势。

可供购买房源暴减50%

与此同时，随着房地产市场继续收紧，房屋销售同比下降 18%，9月份成交9046套房屋，比去年同期（11,033套）减少近2000套。

与此同时，房源急剧减少，9月份新挂牌出售的房源年比也下降了 34%。

现在市场上只有 9,191 套待售房屋，活跃房源数量比去年同期暴减接近一半（49.4%）。

多伦多地产局（TRREB）总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 在一份新闻稿中说：“住房供应和选择缺乏已经到了关键时刻（critical juncture）。”

“整个9月份的需求都非常强劲，如果能找到合适的房产，许多合资格的买家明天就会买房。与去年相比，9 月份的新增房源减少了三分之一（34%），对许多人来说，买房说起来容易做起来难。”

地产局表示，虽然房价增长部分是由独立屋和联排别墅推动的，但公寓Condo市场买家之间的竞争抢offer现象显著增加，地产局预计这一趋势将持续下去。

对于刚刚再次胜出大选的联邦自由党来说，多伦多疯狂的住房市场将是特鲁多新政府的挑战，特鲁多在竞选中承诺将减轻首次购买者的负担能力。

但是，多伦多地产局主席克里格说：“人为抑制需求的政策不会奏效，这不是一个级别的政府可以解决的问题。需要联邦、省级和市三级政府就解决方案进行合作。”

面对如此疯狂的楼市，万锦独立屋房价过去一年暴涨近50万加元，远远高于加拿大的平均收入，打工一族根本无法承担，特鲁多总理在竞选时则誓言旦旦承诺可负担房价，大家觉得多伦多房价会跌吗？